Doppelhaushälfte in Oberlar - Wohnen und Urlauben an einem Ort! - verkauft -
| Wohnfläche | 127,00 m² |
| Grundstücksfläche | 337,00 m² |
| Baujahr | 1995 |
| Zimmeranzahl | 5,00 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4,00 |
| Anzahl Badezimmer | 2,00 |
| Anzahl Gäste WC | 1,00 |
| Heizung | Gaszentralheizung |
| Warmwasser | über Heizung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 80,00 kWh/(a m²) |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Stellplatzart | Carport |
| Frei ab | nach Absprache |
| Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. | |
Beschreibung
Wohnen und Urlauben an einem Ort trifft den Nagel bei dieser sehr gepflegten und großzügigen Doppelhaushälfte auf den Kopf. Fünf Zimmer vom Erdgeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss und darüber hinaus ein gut ausgestatteter und sehr geräumiger Hobbyraum im Keller bieten der Familie ausreichend Platz sich zu entfalten. Zwei Bäder und das Gäste-WC entzerren den morgendlichen Kampf um die besten Plätze im Bad spürbar.
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende und geräumige Diele und die versteckte Garderobe. Von dort aus gelangen Sie direkt am Eingang in das zeitlose Gäste-WC. Durch die gläserne Windfangtür betreten Sie das einladende Wohnzimmer, dass viel Platz für eine gemütliche Couchlandschaft, den obligatorischen Flatscreen und einen Esstisch bietet, an dem auch eine größere Familie Platz findet. Die Küche ist durch platzsparende und praktische Glasschiebetüre vom Wohnraum abgetrennt. Die moderne Nolte Einbauküche (ohne Backofen) ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber übernommen werden.
Im ersten Obergeschoss verteilen sich drei Räume und das Hauptbad. Dieses bietet Wanne und Dusche sowie ein Tageslichtfenster. Ansonsten bietet die Etage ein Büro/Gästezimmer, Elternschlafzimmer und ein riesiges Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss stehen ein ansprechendes Duschbad (ca. 2015 nachgerüstet) sowie ein Dachstudio für die Eltern oder größere Kinder zur Verfügung. Ein kleiner Balkon bietet die Möglichkeit sich auch draußen hinzusetzen. In einem kleinen Nebenraum ist die Gastherme untergebracht.
Ihre Freizeit verbringen Sie demnächst sehr entspannend im eigenen Pool. Abgerundet wird der Feierabend oder das lange Wochenende dann mit Grillen und Chillen auf der riesigen Terrasse, die zum Teil auch überdacht ist und damit auch bei etwas schlechterem Wetter weiterhin genutzt werden kann.
Insgesamt bietet dieses schöne Familiendomizil ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf fünf Zimmer und zwei Bäder (inklusive des ausgebauten Dachgeschosses, eine Genehmigung hierzu wurde bisher nicht eingeholt!). Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne
Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir
übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.
Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Dann melden Sie sich bei uns:
Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D-53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E-Mail: info@immobilien-noebel.de
