Kapitalanlage! Gepflegtes Zweifamilienhaus in Troisdorf-Oberlar

Objekt Nummer: 4422    Ort: 53842 Troisdorf Oberlar
 

Straßenansicht

Kaufpreis590.000,00 €
Wohnfläche 191,00 m²
Grundstücksfläche435,00 m²
Baujahr1994
Zimmeranzahl6,00
Anzahl Schlafzimmer4,00
Anzahl Badezimmer3,00
HeizungGaszentralheizung
Warmwasserüber Heizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert52,00 kWh/(a m²)
Warmwasser enthalten Nein
EnergieeffizienzklasseB
StellplatzartGarage + Stellplätze
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1994 als 2-Parteienhaus massiv gebaut und ist komplett unterkellert. 1 Garage und 2 PKW- Stellplätze befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Ebenso gibt es eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenplatz. Die Heizung des Hauses wurde 2012 erneuert. Der Garten steht den Mietern der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Dachterrasse.

Ausstattung

Das Treppenhaus verfügt über eine massive Betontreppe mit Marmorbelag. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss mit Rollladen ausgestattet. Die Zargen der Innentüren bestehen im gesamten Haus aus Stahl, die Zimmertüren sind in Weiß gehalten. Die Böden in den Wohnräumen sind in beiden Wohnungen mit Parkett ausgelegt. Die Küchen sowie Bäder sind hell gefliest. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Dusche/ Wanne und WC, das Badezimmer im Obergeschoss über Wanne und WC. Beide Bäder sind mit einem Fenster ausgestattet. Lediglich im Erdgeschoss haben die Mieter in der Küche, im Schlafzimmer und im Kinderzimmer Vinylböden über den vorhandenen Boden verlegt. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss verfügt innen über eine offene Holztreppe über welche man in das Dachgeschoss gelangt. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer welches ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet ist.

Sonstiges

Zwecks weiterer Rückfragen und Besichtigung des Objektes stehen wir Ihnen gern nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
Alle vorgenannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers, eine Gewähr hierfür kann daher nicht übernommen werden.

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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D-53859 Niederkassel

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