Kapitalanlage! Freistehendes Zweifamilienhaus mit 4 Garagen in Niederkassel

Objekt Nummer: 4423    Ort: 53859 Niederkassel
 

Straßenansicht

Kaufpreis470.000,00 €
Wohnfläche 126,00 m²
Grundstücksfläche571,00 m²
Baujahr1958
Zimmeranzahl6,00
Anzahl Schlafzimmer2,00
Anzahl Badezimmer2,00
HeizungGaszentralheizung
Warmwasserüber Durchlauferhitzer
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert200,00 kWh/(a m²)
Warmwasser enthalten Nein
EnergieeffizienzklasseF
StellplatzartGarage
Provision / Courtage16.779,00 €
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung

Das freistehende Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und liegt in einer leichten Hanglage, sodass sich der Kellerausgang ebenerdig befindet. Zum Objekt gehören insgesamt 4 Garagen. 1 Doppelgarage sowie 2 übereinanderliegende Garagen neben dem Haus. Das bedeutet eine Garage ist von der Straßenseite her zugänglich (EG), die andere vom Hof aus (Kellerebene). Die Kellertreppe ist aus Beton gegossen und mit Fliesen belegt. Flur und Waschküche sind ebenfalls gefliest. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon. Die weißen Kunststoffenster sind isolierverglast und mit Rolladen versehen. Die Innentreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss besteht aus Holz mit geschlossenen Treppenstufen und einem zusätzlichen Stahlhandlauf vom Erd- bis ins Obergeschoss.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung ist bis auf das Schlafzimmer mit Holzdielenböden ausgelegt, das Schlafzimmer wurde mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist hell gefliest und mit Dusche/WC ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss ist komplett mit Laminatboden ausgestattet. Hier verfügt das Badezimmer ebenfalls über ein Fenster und ist mit einer Wanne/WC ausgestattet. Der Speicher ist wohnlich ausgebaut und kann als zusätzliches Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Wannenbad ist vorhanden.

Sonstiges

Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.

Zwecks weiterer Rückfragen und Besichtigung des Objektes stehen wir Ihnen gern nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle vorgenannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers, eine Gewähr hierfür kann daher nicht übernommen werden.

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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D-53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
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E-Mail: info@immobilien-noebel.de

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Kontakt

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D-53859 Niederkassel