Produktions- und Lagerfläche mit Büro in zentraler Lage von Niederkassel-Rheidt - vermietet -
| Gesamtfläche | 450,33 m² |
| Baujahr | 1989 |
| Anzahl Gäste WC | 3,00 |
| Heizung | Gasetagenheizung |
| Warmwasser | über Durchlauferhitzer |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 253,00 kWh/(a m²) |
| Warmwasser enthalten | Nein |
| Stellplatzart | 6 Pkw-Stellplätze |
| Frei ab | kurzfristig möglich |
| Die vom Mieter zu zahlende Maklergebühr beträgt 2 Monatsmieten ohne Betriebskosten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. | |
Beschreibung
Diese großzügige Gewerbefläche bietet gute Voraussetzungen für die Herstellung oder den Vertrieb von Waren. Bisher wurde die Fläche als Druckerei genutzt. Außer Gastronomie- und Lebensmittelbetriebe können sich hier die verschiedensten Gewerbe entfalten. Eine gute Anbindung an vorhandene Autobahnen ist gegeben.
Die Gewerbefläche befindet sich im Keller- und Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Es stehen 6 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Im EG gelangt man durch den Haupteingang zuerst in einen Empfangsraum und in einen großzügigen Verkaufsraum. Im Anschluss daran befinden sich ein WC mit Vorraum und eine Teeküche. Daran schließen sich ein Besucherbereich, ein Büroraum mit drei Arbeitsplätzen und ein separater, abgeschlossener Büroraum an. Aus diesem Büro gibt es einen direkten Zugang zur Warenanlieferung und in die Produktionsräume. Die Warenanlieferung kann vom LKW aus bequem über die vorhandene Laderampe erfolgen. Hier befindet sich ein Lastenaufzug um die Waren in den Kellerbereich zu transportieren. Die Produktionsräume verfügen ebenfalls über einen Zugang in den Kellerbereich. Dort sind weitere Lagerräume, ein Frühstücksraum, ein Umkleideraum mit Waschgelegenheit, sowie jeweils ein Damen-WC und ein Herren-WC vorhanden.
Ausstattung
Die Fenster bestehen aus braunen Kunststoffrahmen. Sie sind isolierverglast und verfügen über Rollladen. Die Büroräume, Teeküche und der Empfang sind mit Marmorfliesen ausgelegt. Die Produktionsräume sind mit einem Industrieboden aus Epoxydharz versehen. Die WC-Anlage im Kellergeschoss ist mit Fliesenböden ausgestattet.
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, dafür benötigen wir Ihre Telefonnummer unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, damit wir den Termin mit Ihnen abstimmen können, dieses ist per E-mail nicht möglich.
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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D-53859 Niederkassel
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