Exklusive Neubaumaisonettewohnung zur Miete im Herzen von Bergheim!

Objekt-Nummer664708
Ort Troisdorf-Bergheim
Wohn­fläche92 m²
Baujahr2026
Kaltmiete1.675 €
Nebenkosten320 €
Kaution3 Kaltmieten (€ 5.025,00)
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
HeizungFußbodenheizung
Wesentl. EnergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieausweisBedarfsausweis
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseA+
StellplatzartCarport
Frei ab01.01.2027

Lage

Die Lage ist häufig bei der Wahl des Mietobjekts entscheidend. Dieses Haus liegt mitten im alten Ortskern des beliebten Troisdorfer Ortsteils Bergheim. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße. Dennoch gelangt man sowohl mit dem Auto sehr schnell zur Autobahnauffahrt Beuel-Nord, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Bonn.

KITA und Grundschule sind in Bergheim vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Niederkassel, Troisdorf und Bonn zur Verfügung. Apotheke und Ärzte sind genau, wie Einkaufsmöglichkeiten im Ort, oder den Nachbarorten in ausreichender Anzahl, vorhanden. Auch das Bergheimer Vereinsleben hat einiges zu bieten. Hier ist für jeden etwas dabei. Fußball, Tennis und Karneval decken viele Bedürfnisse ab.

Haben Sie Inter­es­se an die­sem Objekt?
Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in zentraler Lage von Troisdorf-Bergheim. Die Wohnung befindet sich noch im Bau und wird im Erstbezug vermietet. Sie kombiniert modernes Design, energieeffiziente Technik und hohen Wohnkomfort. Sie ist ideal für eine Einzelperson, oder ein Paar, aber auch mit einem Kind geeignet, die smartes Wohnen schätzen. Durch den eigenen Zugang und die Dachgeschossetage fühlt es sich an, wie im eigenen Haus zu wohnen. Ein Highlight ist sicherlich die Schlafetage im Dachgeschoss mit großzügigem Wohlfühlbad mit Wanne und Dusche sowie eigenem Ankleidebereich im Schlafzimmer.

Bereits beim ersten Blick überzeugt das Gebäude durch das hochwertige Äußere und das gut durchdachte Gesamtkonzept. Auch für Fahrräder gibt es ausreichende Abstellmöglichkeit im Außenbereich, wo diese angeschlossen werden können. Der Fahrradabstellbereich ist überdacht. Darüber hinaus wird es Stromanschlüsse geben, um E-Bikes laden zu können, die dafür mit der persönlichen App gesteuert werden können. Für Ihr Auto steht ein Carport mit Wallbox zur Verfügung und ist bereits im Mietpreis enthalten.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hinterhauses. Es werden hochwertige Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen) und ein geschmackvolles Tageslichtbad geboten. Diese Wohnung ist darüber hinaus mit einem Gäste-WC ausgestattet.

Der erste Bauabschnitt umfasst die Wohnungen 1-3. Diese sind zum 01.06.2026 vermietet. Die Wohnungen 4-8 werden dann im 2. Bauabschnitt parallel fertiggestellt und sollen ab 01.01.2027 bezogen werden können. Da die Wohnungen während der Bauphase noch nicht voll fotografiert werden können, haben wir hier Bilder der Wohnungen 2 und 3 abgebildet, um Interessenten einen Einblick in die tolle Bauweise, Ausstattung und gehobene Qualität geben zu können.

Eine Übersicht mit allen zur Verfügung stehenden Wohnungen senden wir Ihnen gerne mit dem vollständigen Exposé zu.

Folgende Mietbedingungen sind angedacht:

– Mietkaution: 3 Kaltmieten
– Mindestmietdauer 24 Monate
– Mietbewerber reichen bitte die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Personalausweis und eine aktuelle Schufa ein (max. 3 Monate alt)

Aus­stat­tung

Die Wohnungen bieten eine luxuriöse Ausstattung, die für eine Mietwohnung seinesgleichen sucht. Die Eigentümer haben sehr viel Herzblut und gute Ideen in dieses Projekt investiert und sich sehr viele Gedanken gemacht. Das spiegelt sich in den Ausstattungsdetails wider. Einige Highlights möchten wir an dieser Stelle gerne für Sie erwähnen:

-Erstbezug im modernen Neubau
-ca. 92 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
– Großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer
– Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Bus-Smart-Home-Technik (App) zur Steuerung von Rollläden, Licht & Heizung
– Elektrische Rollläden (Alu)
– Terrasse mit Gartennutzung
– Kameraüberwachung des Grundstücks, Eingangsbereichs
– Videogegensprechanlage mit Speicherfunktion und Mieterzugriff per App
– Auf Wunsch können Einbauküchen auch durch den Vermieter gestellt werden (gegen Mehrpreis)

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.