| Objekt-Nummer | 664706 |
| Ort | Troisdorf-Bergheim |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Baujahr | 2026 |
| Kaltmiete | 1.200 € |
| Nebenkosten | 240 € |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Wesentl. Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Frei ab | 01.01.2027 |
Lage
KITA und Grundschule sind in Bergheim vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Niederkassel, Troisdorf und Bonn zur Verfügung. Apotheke und Ärzte sind genau, wie Einkaufsmöglichkeiten im Ort, oder den Nachbarorten in ausreichender Anzahl, vorhanden. Auch das Bergheimer Vereinsleben hat einiges zu bieten. Hier ist für jeden etwas dabei. Fußball, Tennis und Karneval decken viele Bedürfnisse ab.
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Dann melden Sie sich bei uns:
Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de
Objektbeschreibung
Bereits beim ersten Blick überzeugt das Gebäude durch das hochwertige Äußere und das gut durchdachte Gesamtkonzept. Auch für Fahrräder gibt es ausreichende Abstellmöglichkeit im Außenbereich, wo diese angeschlossen werden können. Der Fahrradabstellbereich ist überdacht. Darüber hinaus wird es Stromanschlüsse geben, um E-Bikes laden zu können, die dafür mit der persönlichen App gesteuert werden können. Einen PKW Stellplatz können wir zu dieser Wohnung nicht anbieten, findet man aber im öffentlichen Raum auf der Straße.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss rechts. Es werden hochwertige Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen) und ein geschmackvolles Bad geboten. Weiterhin gibt es einen Mieterkeller, sowie eine Gemeinschaftswaschküche.
Der erste Bauabschnitt umfasst die Wohnungen 1-3. Diese sind zum01.06.2026 alle bereits vermietet. Die Wohnungen 4-8 werden dann im 2. Bauabschnitt parallel fertiggestellt und sollen ab 01.01.2027 bezogen werden können. Da die Wohnungen während der Bauphase noch nicht voll fotografiert werden können, haben wir hier Bilder der Wohnungen 2 und 3 hinterlegt, um Interessenten einen Einblick in die tolle Bauweise, Ausstattung und gehobene Qualität geben zu können.
Eine Übersicht mit allen zur Verfügung stehenden Wohnungen senden wir Ihnen gerne mit dem vollständigen Exposé zu.
Folgende Mietbedingungen sind angedacht:
– Mietkaution: 3 Kaltmieten
– Mindestmietdauer 24 Monate
– Mietbewerber reichen bitte die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Personalausweis und eine aktuelle Schufa ein (max. 3 Monate alt)
Ausstattung
-Erstbezug im modernen Neubau
-ca. 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
– Großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer
– Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Bus-Smart-Home-Technik (App) zur Steuerung von Rollläden, Licht & Heizung
– Elektrische Rollläden (Alu)
– Balkon
– Kameraüberwachung des Grundstücks, Eingangsbereichs
– Videogegensprechanlage mit Speicherfunktion und Mieterzugriff per App
– Auf Wunsch können Einbauküchen auch durch den Vermieter gestellt werden (gegen Mehrpreis)
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.