Mondorf-Büro und Lager an Handwerksbetrieb zu Vermieten!

Objekt-Nummer6645
Ort Niederkassel
Büro-/ Praxisfläche120 m²
Baujahr1999
Kaltmiete750 €
Nebenkosten250 €
Kaution2 Kaltmieten (€1.500,00)
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Warmwasser enthaltenJa
StellplatzartAußenstellplatz
Frei ab01.07.2026

Lage

Das Objekt liegt in Niederkassel-Mondorf, direkt an der L269. Durch das hohe Verkehrsaufkommen ist eine erhöhte Sichtbarkeit für Ihren Betrieb gegeben, was sich auch werbewirksam positiv auswirken kann.

Mondorf selber und auch die Stadt Niederkassel ist ein gut situierter Ort, der eine gehobene Kaufkraft aufzuweisen hat. Der Kaufkraftindex liegt bei ca. 110, die Arbeitslosenquote unter dem Kreisdurchschnitt bei ca. 5 % und das Durchschnittsalter in Niederkassel bei ca. 44 Jahren.

Diese Werte sprechen für den Standort Mondorf und bieten vielen Unternehmen einen guten Rahmen sich zu entwickeln. Darüber hinaus ist die Räumlichkeit für Zulieferer und Kunden optimal zu erreichen.

Haben Sie Inter­es­se an die­sem Objekt?
Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen diese Büro- und Lagerfläche zur Vermietung an. Das Gesamtobjekt wurde 1999 erbaut und befindet sich auch noch im gleichen, sehr gepflegten Zustand. Die Fläche bietet sich ideal für einen kleineren bis mittleren Handwerksbetrieb an. Das könnte z.B. ein Heizung/Sanitär-, Maler- oder Elektrikerbetrieb sein.

Der Bürobereich ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Für die wärmeren Tage im Sommer gibt es ein Klimagerät zum Kühlen. Für diesen Bereich ist auch eine Mischnutzung aus Büroecke und kleiner Ausstellungsfläche denkbar. Eine solche Nutzung war auch vom Erstnutzer so angedacht und mit Trennwänden abgetrennt worden.

Aus dem Bürobereich gelangt man über eine Zwischentür in den 47 m² großen Materiallagerbereich. Hier ist auch ein Garagentor vorhanden, damit man z.B. mit größeren Gegenständen oder einem Hubwagen gut rangieren kann. Darüber hinaus gibt es noch eine Außenstellfläche hinter dem Lager mit ca. 19 m².

Auf Miete und Nebenkosten wird noch die MwSt. von 19 % draufgerechnet.

Folgende Flächen werden insgesamt angeboten:

– ca. 53 m² Büro- und Ausstellungsfläche
– ca. 47 m² Materiallager
– ca. 19 m² Außenstellfläche
– 2 Außenstellplätze

Die Flächen stehen spätestens ab dem 01.07.2026, bei Bedarf auch früher, zur Anmietung zur Verfügung.

Aus­stat­tung

Das Objekt ist dem noch relativ jungen Baujahr 1999 entsprechend normal gut bis leicht gehoben ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gasbrennwertheizung von 1999 über Fußbodenheizung. Die weißen Kunststofffenster sind doppelverglast. Ein Klimagerät wurde später nachgerüstet. Die Fliesen im Büro sind relativ zeitlos, robust und pflegeleicht.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.