Großzügige und helle Wohlfühlwohnung im Rheidter Norden!

Objekt-Nummer6644
Ort Niederkassel
Wohn­fläche90 m²
Baujahr1978
Kaltmiete800 €
Nebenkosten300 €
Kaution2 Kaltmieten (€ 1.600,00)
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Warmwasser enthaltenJa
StellplatzartAußenstellplatz
Frei ab01.06.2026

Lage

Die Wohnung befindet sich in Niederkassel-Rheidt, einem Stadtteil von Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis. Niederkassel-Rheidt liegt am rechten Rheinufer und grenzt an die Städte Köln, Bonn und Troisdorf. Die Stadt Niederkassel ist mit rund 38.000 Einwohnern eine der größten Städte im Rhein-Sieg-Kreis und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Schulen und Kindergärten sind in den Nachbarorten schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus gelangt man in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Bonn und in ca. 40 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Die Autobahn A59 ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bis zum Flughafen Köln-Bonn benötigen Sie ca. 23 Minuten.

Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der Rhein ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet eine schöne Kulisse für lange Spaziergänge. Rheidt verfügt darüber hinaus über ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine ganze Reihe gastronomischer Möglichkeiten.

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Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

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Fax 0228 451274
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Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen diese sehr geräumige und gut geschnittene Dreizimmerwohnung in einem Fünfparteienhaus zum Mieten an. Die Wohnung besticht durch die hellen Räumlichkeiten und die wenigen Stufen zur Wohnung im Hochparterre. Das 1998 sanierte Bad verfügt über ein Tageslichtfenster und wurde 2025 im Rahmen einer Modernisierung mit einer großen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC wird aktuell, vor der Neuvermietung ebenfalls modernisiert. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf den gut nutzbaren Balkon (ca. 8 m²). Durch die Südwestausrichtung gelangt viel Licht in die Räumlichkeiten. Ein kleiner Abstellraum bietet einen Mehrwert, um Staubsauger und Putzeimer verschwinden zu lassen.

Die Wohnung ist mit einer neuen, modernen und optisch sehr ansprechenden Einbauküche ausgestattet. Dazu gibt es noch den großen amerikanischen Kühlschrank. Beides wurde erst in 10/2025 angeschafft und soll an den Nachmieter verkauft werden. Die Preisvorstellung dazu liegt bei € 5.000,00.

Über die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall entschieden. Dem Vermieter ist es wichtig, dass es Tieren gut geht und sie nicht tagsüber alleine in der Wohnung sind.

Um gerade in Zeiten steigender Mieten und Preise eine planbare und transparente Mietentwicklung für Mieter und Vermieter zu schaffen, operieren wir mit einer Staffelmiete. Das bedeutet, dass die Kaltmiete alle 3 Jahre um monatlich € 50,00 moderat angepasst wird. Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate.

Folgende Mietbedingungen fassen wir noch einmal zusammen:

€ 800,00 monatliche Kaltmiete
€ 300,00 Betriebskostenvorauszahlung
€ 1.100,00 monatliche Gesamtmiete
€ 1.600,00 Mietkaution (2 Kaltmieten)
€ 50,00 Staffelmieterhöhung alle 3 Jahre
Mindestmietdauer 24 Monate

Aus­stat­tung

Die Wohnung ist dem Baujahr und den Renovierungen nach normal gut ausgestattet. Sie wurde 1998 kernsaniert. Das Bad erhielt in 2025 eine neue begehbare Dusche, das Gäste-WC wird aktuell noch vor Einzug der neuen Mieter renoviert.
Die Böden sind vollständig unempfindlich und zeitlos weiß gefliest. Geheizt wird mit einer 2011 erneuerten Gaszentralheizung, die auch das Warmwasser bereitet. Die ca. 2015 ausgetauschten doppelverglasten Kunststofffenster sind innen weiß und außen silbern gestaltet. Für Verdunklung und Sonnenschutz bieten alle Fenster Rollläden. Der Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten. Darüber hinaus bieten im Keller die Gemeinschaftswaschküche, der Trockenraum und der Mieterkeller einen Mehrwert.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.