Modernisiertes Einfamilienhaus mit großer Garage in Rheidt

Im Erdgeschoss erwartet Sie die klassische Aufteilung. Ein ansprechendes Gäste-WC, der großzügige Wohn-/Essbereich sowie die zum Wohnbereich offene Küche. Dieser Bereich kann zum Flur hin mit einer stylischen Glasschiebetür im Industrielook geschlossen werden. Highlight und Eyecatcher ist auch der hochwertige Kamin, der gemütliche Abendstunden in der dunklen Jahreszeit verspricht und darüber in der Übergangszeit auch zum Heizen genutzt werden kann. Zusammen mit dem hochwertigen Echtholzdielenboden bietet sich hier ein stimmiges und harmonisches Gesamtbild.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großzügigen, mediterranen Terrasse und in den Süd/West-Garten. Die Terrasse ist zum übrigen Garten hin mit einem modernen und optisch sehr ansprechenden Hochbeet abgetrennt und wertet diesen noch mal auf.

Die Küche wurde 2023 mit einer hochwertigen Nobilia Einbauküche ausgestattet und ist nahezu unbenutzt und damit neuwertig. Diese muss vom neuen Mieter übernommen werden. Die Preisvorstellung der Eigentümer dazu, liegt bei € 12.000,00.

Im Obergeschoss befinden sich die zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslichtfenster, welches 2013 erneuert wurde. Der zusätzliche Balkon mit erneuertem Bodenbelag und Edelstahlgeländer ist in den letzten Zügen und bietet nach Fertigstellung einen Mehrwert für jeden, der den Sonnenuntergang genießen möchte.

Im Zuge des Ausbaus wurde das gesamte Dachgeschoss optisch auf einen modernen Zustand gebracht, der keine Wünsche offen lässt. Neben Dusche und Badewanne verschafft auch das Tageslichtfenster dem Bad viel Licht und sorgt für frische Luft beim Lüften. Abschließend wurde das Dach dabei zeitgemäß gedämmt und neu eingedeckt, was die Nebenkosten reduziert.

Das Haus ist vollständig unterkellert, mit beheiztem und gefliestem Hobbyraum, sowie Waschküche mit Kelleraußentreppe.

Die überlange Garage bietet zusätzlich einen praktischen Durchgang zum Garten. Die erst 2017 erneuerte Ölheizung sorgt inklusiver Warmwasserbereitung für einen moderaten Ölverbrauch. 2025 wurde eine Entkalkungsanlage für das Brauchwasser installiert. Besonders energieeffizient sind auch die dreifach verglasten, modernen Kunststofffenster. Elektrische Rollläden (teilweise App-steuerbar), Kameras an Klingel und Terrasse bieten ein höheres Maß an Sicherheit.

Die Betriebskostenvorauszahlung umfasst die Beiträge für Versicherung, Grundsteuer, Wartung Heizung, Schornsteinfeger und Wartung Entkalkungsanlage und beträgt € 200,00 monatlich.

Die weiteren Verbrauchskosten für Heizöl, Wasser- und Abwasser, Müll und Strom werden vom Mieter direkt getragen. Über das noch im Tank vorhandene Heizöl wird eine gesonderte Vereinbarung getroffen.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.