| Objekt-Nummer | 6638 |
| Ort | Niederkassel |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Grundstücksfläche | m² |
| Baujahr | 1980 |
| Kaltmiete | 1.250 € |
| Kaution | 2.620,00 € |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Wesentl. Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Stellplatzart | Garage |
| Frei ab | 01.08.2026 |
Lage
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot sind in Niederkassel und den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar.
Die idyllischen Rheinauen, der Rheidter Werth sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang des Rheins bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Köln und Bonn sind beide Städte sowie Troisdorf in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A59, A555 und A565 sowie an den öffentlichen Nahverkehr macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Rheidt vereint ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen Köln und Bonn und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis.
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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de
Objektbeschreibung
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine überlange Garage mit einer Länge von ca. 9 Metern, die neben einem Fahrzeug zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrräder und Hobbybedarf bietet.
Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Gasheizung inklusive Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2013 erneuert.
Sämtliche Innentüren wurden mit neuen weißen Türblättern ausgestattet. Die vorhandenen Stahlzargen wurden weiß lackiert und verleihen den Räumen ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Im Keller, in der Küche sowie im Flurbereich befinden sich pflegeleichte Fliesen.
Das Haus wird frisch renoviert übergeben. Sämtliche Wände und Decken erhielten einen neuen weißen Raufaseranstrich. Der Mieter verpflichtet sich, die Mieträume bei Auszug entsprechend den mietvertraglichen Vereinbarungen in einem vergleichbaren Zustand zurückzugeben.
Das Duschbad im Obergeschoss wurde kürzlich vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design. Auch das Gäste-WC wurde umfassend erneuert. Das zweite Duschbad im Dachgeschoss befindet sich noch im ursprünglichen Zustand des Baujahres.
Vor der Übergabe erhält die Terrasse einen neuen Terrassenbelag und bietet anschließend einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie den familiengerechten Grundriss mit großzügigem Platzangebot. Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.
Nebenkosten
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 160,00 €. Darin enthalten sind die Kosten für die Gebäudeversicherung, die Grundsteuer, den Schornsteinfeger sowie die Wartung der Heizungsanlage.
Die Kosten für Gas, Strom, Wasser/Abwasser, Müllabfuhr sowie weitere verbrauchsabhängige Betriebskosten rechnet der Mieter unmittelbar mit den jeweiligen Versorgern bzw. nach Verbrauch ab.
Ausstattung
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.