Hennef – frisch renoviert in ruhiger Lage am Kurpark!

Objekt-Nummer6634
Ort Hennef (Sieg)
Wohn­fläche64 m²
Baujahr1994
Kaltmiete675 €
Nebenkosten275 €
Kaution2 Monatskaltmieten (€ 1.470,00)
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert117 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseD
StellplatzartTiefgarage
Frei ab01.01.2026

Lage

Die Wohnung liegt in der Beethovenstraße und ist als Anlieger- bzw. Wohnstraße klassifiziert, zum Teil mit 30 km/h. Das spricht für eine ruhige und entspannte Wohnlage. Der beliebte Hennefer Kurpark mit Grünflächen, Spielplatz, Minigolf, Spazierwegen und Teich liegt gut erreichbar — ideal für Freizeit, Natur und Erholung.

Die nächstgelegene Bushaltestelle „Christuskirche“ ist in etwa 100 m Entfernung, gut fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Hennef (Sieg) liegt rund 440 m entfernt und ist ebenfalls fußläufig, ansonsten aber auch mit dem Bus erreichbar. Dort halten u.a. Regional- und S-Bahn-Züge (z. B. RE9, S12, S19), was die gute überregionale Anbindung (z. B. Richtung Köln, Bonn etc.) unterstreicht.

Direkt in der Nähe der Beethovenstraße gibt es Supermarkt (z. B. ALDI), Bäckerei und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch die weitere Infrastruktur wie Apotheken, Arztpraxen und verschiedene Dienstleister sind zumindest im ca. 1,2 km entfernt liegenden Hennefer Stadtzentrum vorhanden (Luftlinie).

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Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

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Objektbeschrei­bung

Die angebotene Mietwohnung bietet sich besonders für Singles oder Paare an, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen. Für Alleinerziehende mit Kind, oder auch Familien, ist die Wohnung nicht geeignet. Die Wohnung liegt in der ersten Etage dieses 1994 gebauten Mehrfamilienhauses. Einen Aufzug gibt es nicht. Aktuell werden die Räumlichkeiten noch renoviert, sodass der neue Mieter die Wohnung renoviert übernimmt (Böden und Wände). Eine Küche ist nicht enthalten und darf vom neuen Mieter nach eigenen Wünschen besorgt werden.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (2020 erneuert), die auch für die Warmwasserbereitung verantwortlich ist. Der Balkon mit Blick in Garten und auf die Straße bietet eine elektrische Markise.

Im Keller stehen ein eigenes Kellerabteil, die Gemeinschaftswaschküche sowie die Tiefgarage für den Mieter zur Verfügung. Die Wohnung steht ab 01.01.2026 zur Neuvermietung bereit.

Bezüglich Haustierhaltung ist es so, dass der Vermieter nichts gegen eine Katze einzuwenden hat, Hundehaltung aber nicht gewünscht ist.

Folgende Mietbedingungen fassen wir noch einmal zusammen:

€ 675,00 Kaltmiete
€ 275,00 Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten)
€ 60,00 Tiefgaragenparkplatz
€ 1.010,00 Gesamtmiete

Aus­stat­tung

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal gut ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume erhalten im Zuge der aktuellen Renovierung einen modernen und strapazierfähigen Vinylboden. Küche und Flur sind zeitlos in weiß gefliest. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits vor ein paar Jahren renoviert und bietet eine bodengleiche Dusche. Besonders gemütlich ist der gut nutzbare Balkon mit elektrischer Markise. Hier kann man den Blick in den Garten genießen und dem überschaubaren Treiben auf der Anliegerstraße folgen. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung wurde 2020 erneuert und ist somit technisch auf dem aktuellen Stand.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.