| Objekt-Nummer | 663303 |
| Ort | Troisdorf |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Baujahr | 2025 |
| Kaltmiete | 2.100 € |
| Nebenkosten | 460 € |
| Kaution | 3 Kaltmieten (€ 6.300,00) |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Wesentl. Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 14,4 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Stellplatzart | Außenstellplatz |
| Frei ab | 01.01.2026 |
Lage
Damit können Sie bei dieser vielseitig verwendbaren Wohnung locker punkten. Sie liegt mitten im alten Ortskern des begehrten Troisdorfer Ortsteils Sieglar. Banken, Bäcker, Metzger, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in der fußläufigen Nähe erreichbar. Die medizinische Versorgung in Form von Apotheke, Fach- und Hausarztpraxen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus ist das Sieglarer Krankenhaus mit dort ansässigem Hausarzt und Facharztpraxen ebenfalls nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Auch die Auffahrt zur BAB 59 als Zubringer zur BAB 3 ist nur ca. 4 Minuten entfernt.
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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de
Objektbeschreibung
Bereits beim ersten Blick überzeugt das Gebäude durch das hochwertige Äußere und das gut durchdachte Gesamtkonzept. Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit eigener Wallbox dazu. Auch für Fahrräder gibt es eine Abstellmöglichkeit im Außenbereich, wo diese angeschlossen werden können. Zukunftsorientiert ist hier ebenfalls die Lademöglichkeit für E-Bikes bedacht worden. Jeder Mieter kann seine Ladesäulen per App freischalten, wenn Bedarf besteht.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stock und Dachgeschoss. Bei schönem Wetter bietet sie einen herrlichen Blick in Richtung der Siegauen und des Siebengebirges. Es werden hochwertige Bodenbeläge und ein geschmackvolles Tageslichtbad geboten. Diese Wohnung ist darüber hinaus mit einem Gäste-WC ausgestattet, das auch den Anschluss für WM und Trockner beherbergt.
Die Wohnungen werden im Laufe des Dezember vollständig fertiggestellt und können ab 01.01.2026 angemietet werden.
Folgende Wohnungen stehen zur Verfügung:
EG 2 – Zimmer 72 m² € 1.260,00 + € 250,00 Nebenkostenvorauszahlung
OG 2 – Zimmer 72 m² € 1.260,00 + € 250,00 Nebenkostenvorauszahlung
Maisonette 3 Zimmer 132 m² € 2.100,00 + € 460,00 Nebenkostenvorauszahlung
Folgende Mietbedingungen sind angedacht:
– Mietkaution: 3 Kaltmieten
– Mindestmietdauer 12 Monate
– Mietbewerber reichen bitte die letzten 3 Gehaltsabrechnungen, Personalausweis und eine aktuelle Schufa ein (max. 3 Monate alt)
Ausstattung
-Erstbezug im modernen Neubau
-ca. 132 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
– Großzügiges, helles Wohn-/Esszimmer
– Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Bus-Smart-Home-Technik (App) zur Steuerung von Rollläden, Licht & Heizung
– Elektrische Rollläden (Alu)
– Balkon
– Außenstellplatz mit Wallbox und Dienstwagenabrechnungsmöglichkeit
– Zusätzlicher Stellplatz fürs E-Bike mit eigener Ladestation
– Kameraüberwachung des Grundstücks, Eingangsbereichs
– Videogegensprechanlage mit Speicherfunktion und Mieterzugriff per App
– auf Wunsch können Einbauküchen auch durch den Vermieter gestellt werden (gegen Mehrpreis)
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.