| Objekt-Nummer | 6632 |
| Ort | Troisdorf |
| Wohnfläche | 33 m² |
| Baujahr | 1984 |
| Kaltmiete | 600 € |
| Nebenkosten | 125 € |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Wesentl. Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 156,9 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Stellplatzart | Außenstellplatz |
| Frei ab | sofort |
Lage
Damit können Sie bei dieser vielseitig verwendbaren Wohnung locker punkten. Sie liegt mitten im alten Ortskern des begehrten Troisdorfer Ortsteils Sieglar. Banken, Bäcker, Metzger, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in der fußläufigen Nähe erreichbar. Die medizinische Versorgung in Form von Apotheke, Fach- und Hausarztpraxen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus ist das Sieglarer Krankenhaus mit dort ansässigem Hausarzt und Facharztpraxen ebenfalls nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Auch die Auffahrt zur BAB 59 als Zubringer zur BAB 3 ist nur ca. 3 Minuten entfernt.
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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
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Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Troisdorf-Sieglar. Auf dem Balkon können Sie die Sonne von morgens an beim ersten Kaffee bis zum Mittag genießen. In der heißen Nachmittagszeit sitzt man hier bequem im Schatten. Die Wohnung ist vollständig mit kostengünstiger und energieeffizienter LED Beleuchtung ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und müsste bei Bedarf vom Mieter besorgt werden.
Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden, sodass vom Keller bis ins Dachgeschoss alle Etagen auch bequem, ohne die Treppe nutzen zu müssen, erreicht werden können. Hier ist allerdings die Einschränkung zu beachten, dass der Zugang seinerzeit noch nicht vollständig barrierefrei gestaltet wurde und zwischendurch ein paar Stufen vorhanden sind.
Das Apartment wurde gerade durch den Eigentümer saniert (Bad, Elektro, Wandbeläge, Fußleisten), sodass der Mieter die Wohnung renoviert, übernimmt und bei Beendigung des Mietverhältnisses auch wieder fachmännisch renoviert zurückgeben kann.
Ausstattung
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden (bis dahin gibt es ein paar Stufen).
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.