| Objekt-Nummer | 6630 |
| Ort | Niederkassel |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Baujahr | 1978 |
| Kaltmiete | 980 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Kaution | € 2.060,00 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Wesentl. Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 130 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Stellplatzart | Außenstellplatz |
| Frei ab | 01.12.2025 |
Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf decken, sowie verschiedene Ärzte und Dienstleister, die für Ihre gesundheitlichen Belange sorgen. Der malerische Yacht-Hafen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Hier können Sie die maritime Atmosphäre genießen und die Freizeitmöglichkeiten am Rheinufer nutzen, sei es für Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten, die zu aktiven Unternehmungen einladen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt ist die Lage der Wohnung ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung suchen.
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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de
Objektbeschreibung
Darüber hinaus bietet diese schöne Wohnung einen wohnlich ausgebauten Spitzboden, der über eine Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer heraus zu erreichen ist. Dort befindet sich ein nutzbarer Vorraum, sowie ein weiterer Hobbyraum, der auch beheizt ist. Die ausgebaute Spitzbodenetage ist nicht zur dauerhaften Wohnnutzung zugelassen und deswegen auch in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die Räumlichkeiten bieten weitere ca. 21 m².
Im Keller gibt es einen Mieterkeller, sowie die praktische Gemeinschaftswaschküche. Für ihre PKW stehen 2 Außenstellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Einen weiteren Mehrwert bietet der tolle und großzügige Garten, der zur allgemeinen Nutzung bereitsteht. Tierhaltung ist nicht gewünscht.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt, aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter, haben wir die Bilder bei Leerstand der Wohnung verwendet.
Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden durch einen Hausmeisterdienst erledigt und in den Nebenkosten auf alle Mietparteien umgelegt.
Folgende Eckdaten fassen wir hier noch einmal für Sie zusammen:
€ 980,00 monatliche Kaltmiete
€ 200,00 Nebenkostenvorauszahlung
€ 150,00 Heizkostenvorauszahlung
€ 50,00 2 PKW Stellplätze
€ 2.060,00 Mietkaution
Ausstattung
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung von 2001. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitet.
Die Wohnung wird im renovierten Zustand (Raufaser weiß) an die neuen Mieter übergeben. Die Wohnung muss im Gegenzug dann bei Beendigung des Mietverhältnisses auch wieder in diesem einwandfreien Zustand zurückgegeben werden.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.