Moderne Büroräume im Gewerbegebiet Mondorf!

Objekt-Nummer6601
Ort Niederkassel
Büro-/ Praxisfläche75 m²
Baujahr1999
Kaltmiete675 €
Nebenkosten200 €
Kaution3 Nettomonatskaltmieten = 2.205,00 €
Zimmer3
HeizungWärmepumpe
Wesentl. EnergieträgerSolar
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert172,4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseA
StellplatzartAußenstellplatz
Frei absofort
Die vom Mieter zu zahlende Maklergebühr beträgt 2 Monatsmieten ohne Betriebskosten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Lage

Niederkassel-Mondorf ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnauffahrten in alle Richtungen erreicht man in ca. 7-10 Minuten. Aktuell wird die Umgehungsstraße im letzten Bauabschnitt fertig gebaut, die das Gewerbegebiet Mondorf auch darüber noch deutlich besser erschließt und anbindet. Im Gewerbegebiet sind viele namhaften Firmen, Büro’s und Handwerksbetriebe ansässig. Mit dem ÖPNV erreicht man das Objekt am besten mit der Buslinie 117 und steigt an der Haltestelle Pastor-Breuer-Straße aus. Von dort sind es noch 800 Meter fußläufig zur Büroeinheit.

Haben Sie Inter­es­se an die­sem Objekt?
Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit im beliebten Gewerbegebiet in Niederkassel-Mondorf.

Die Einheit besteht aus einem großzügig bemessenen Büro (Büro 1) mit bodentiefen Fenster, so dass sehr viel Tageslicht vorhanden ist. Durch dieses große Büro, gelangen Sie in die anschließende Teeküche und dahinterliegenden Akten bzw. Archivraum. In die andere Richtung vom Eingangsbereich aus gesehen, bieten die Mieträumlichkeiten weiterhin ein WC mit Dusche, ein weiteres großes Büro (Empfang) sowie einen Kopierraum, der aber auch als Büro oder Wartebereich genutzt werden kann.

Das Objekt liegt etwas versteckt in der zweiten Reihe und bietet daher ein Höchstmaß an Diskretion, wird aber von Laufkundschaft dadurch nicht wahrgenommen.

Insgesamt setzt sich das Angebot folgendermaßen zusammen:

Kaltmiete monatlich: € 675,00
2 PKW-Stellplätze: € 60,00
Nebenkostenvorauszahlung: € 200,00
Gesamtmiete: € 935,00
Die Gesamtmiete versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Mietkaution: € 2.205,00 ( 3 Kaltmieten + Stellplätze)

Aus­stat­tung

Die Räumlichkeiten sind vollständig renoviert und neutral in weiß gehalten. Die Böden sind durchgehend mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden gesichert. Das gesamte Gelände ist mit Kameras ausgestattet.

Das Objekt ist energetisch hervorragend gebaut. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Der erforderliche Strom wird über die eigene PV-Anlage erzeugt und darüber hinaus auch zum Verbrauch zur Verfügung gestellt. Der Strom wird über den Eigentümer abgerechnet, so dass der Stromtarif nicht frei wählbar ist. Im Sommer kann die Heizung auch zur Klimatisierung der Räume genutzt werden.

Die Pflege der Außenanlage ist in den Nebenkosten enthalten. Ein Stellplatz mit Wall-Box steht zur Verfügung.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.