Gemütliche Wohnung im Herzen von Rheidt!

Vermietet

Objekt-Nummer6600
Ort Niederkassel
Wohn­fläche85 m²
Baujahr1983
Zimmer3
Badezimmer2
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert115,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseD
StellplatzartAußenstellplatz
Frei ab01.10.2024

Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Herzen Niederkassel-Rheidt und liegt am Ende einer Sackgasse. Die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Autobahnauffahrt ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und der Bonner Hauptbahnhof sowie der Flughafen Köln/Bonn in ca. 20 Minuten.

Niederkassel ist eine idyllische Stadt am Rhein mit einer guten Infrastruktur und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Der Rheidter Ortskern um den Marktplatz bietet eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und gastronomischen Einrichtungen. Die Umgebung bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren oder Spazierstrecken entlang des Rheins.

Haben Sie Inter­es­se an die­sem Objekt?
Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Zu Neuvermietung steht eine gemütliche, helle und freundliche Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus im Landhausstil im Herzen von Rheidt.

Die Wohnung wurde 2020 renoviert und bietet 3 Zimmer, 2 Bäder und einen großzügigen Balkon. Dieser ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet durch den Dachüberstand auch einen gewissen Schutz, wenn es leicht regnet oder etwas Wind geht.

Die Raumaufteilung ist optimal für eine Einzelperson oder ein Paar, aber weniger für eine Familie mit Kind geeignet. Aus diesem Grund suchen wir Mieter im mittleren Alter, die sich möglichst lange in der Wohnung wohlfühlen sollen.

Kaltmiete: € 850,00
Stellplatz: € 30,00 (es kann kein weiterer Stellplatz angeboten werden)
NK-Vorauszahlung: € 270,00
Gesamtmiete: € 1.150,00

Strom, TV und Telekommunikation müssen vom Mieter separat angemeldet werden. Es steht ein Gartenanteil für den Mieter zur Verfügung, der allein von ihm genutzt werden darf, aber auch von ihm alleine gepflegt werden muss.

Die vorhandene Einbauküche wurde 2020 von den aktuellen Mietern eingebaut und kann eventuell von diesen erworben werden!

Es wird mit einer Staffelmiete operiert, die sich alle 3 Jahre um € 35,00 erhöht. Diese moderate Anpassung schafft für Mieter und Vermieter eine transparente und planbare Perspektive der Mietentwicklung!

Aus­stat­tung

Die Wohnung ist gut und modern ausgestattet. Das Hauptbad bietet Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken sowie ein Bidet. Trotz der Ausstattung aus dem Baujahr wirkt es immer noch modern und versprüht seinen eigenen Charme.

Das Gäste-WC wurde 2020 saniert und um eine zusätzliche Dusche erweitert. Darüber hinaus wurde 2020 in der Wohnung hochwertiger Eichen Parkettboden verlegt, der Balkon mit großformatigen Fliesen erneuert und die Innentüren auf einen modernen und sehr ansprechenden Zustand gebracht. Geheizt wird mit einer 2019 erneuerten Gasbrennwertheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet.

Die Abrechnung der Heizkosten wird auf die Wohnfläche, das Wasser auf die gemeldeten Personen umgelegt. Hierbei hat es in der Vergangenheit keinerlei Probleme gegeben.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem
Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer
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​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne
Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir
übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.