Freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Ruhiglage!

Verkauft

Objekt-Nummer4505
Ort Niederkassel
Wohn­fläche117 m²
Grund­stücks­fläche405 m²
Baujahr2003
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseC
StellplatzartGarage
Frei ab01.07.2027
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Dieses Haus liegt in zentraler, aber auch sehr ruhiger Lage von Niederkassel – Ort. Etwas zurückgelegen in zweiter Reihe können Sie Ihre Kinder gefahrlos vor dem Haus spielen lassen.

Niederkassel – Ort bietet neben dem Rathaus mit der Stadtverwaltung mehrere Kita’s und die Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und mit Bus oder Fahrrad vom Haus aus gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Niederkassel in Form von ALDI und DM direkt Ort vorhanden. In wenigen Autominuten bieten Sie zum Beispiel in Ranzel alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, DM, LIDL und PENNY)

Haben Sie Inter­es­se an die­sem Objekt?
Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen dieses sehr gepflegte, frei stehende Einfamilienhaus mit Garage in absoluter familienfreundlicher Ruhelage zum Kauf an. Das Haus wurde 2003 als Kampa Fertighaus in Holzständerbauweise errichtet und zeichnet sich durch die gut strukturierte Raumaufteilung und den überschaubaren Energieverbrauch aus. Die letzten 3 Jahre wurden durchschnittlich 8780 kWh Gas pro Jahr verbraucht.

Diese solide Immobilie bietet die klassische und erprobte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss stehen Küche, Gäste-WC ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die einladende Diele sowie der praktische Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Hier sind auch die Gasheizung mit Warmwasserbereitung, die Hausanschlüsse und die Waschküche untergebracht. Über die gut zu gehende Holztreppe, gelangen Sie in die Dachgeschossetage, die drei großzügige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad (Wanne/Dusche/Fenster) beherbergt. Über eine Einschubtreppe gelangt man auf den Spitzboden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Sehr wertvoll ist auch die Garage direkt am Haus, die über eine weitere Tür auch direkten Zugang zum Garten verschafft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser aussagefähiges Exposé an, indem auch weitere Unterlagen enthalten sind.

Aus­stat­tung

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal gut ausgestattet. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest. Im Wohn- und Esszimmer gibt es einen praktischen Heizkamin, mit dem man in der Übergangszeit zusätzlich heizen kann und die Gasheizung in dieser Zeit ausschließlich im Warmwasserbetrieb belassen kann. Das großzügige Badezimmer bietet mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster alles was man sich wünscht. Schnelles Internet in Form von Glasfaser liegt bereits im Haus und ist auch in Betrieb.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.

Es kann sein, dass einzelne Objektbilder der besseren Ansicht halber oder zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI überarbeitet wurden.