Eschmar – Schmuckstück für die kleine Familie!

Objekt-Nummer4504
Ort Troisdorf
Wohn­fläche100 m²
Grund­stücks­fläche287 m²
Baujahr1960
Kaufpreis389.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
HeizungElektro-Heizung
Wesentl. EnergieträgerStrom
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseG
StellplatzartGarage
Frei ab01.02.2027
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Troisdorf-Eschmar verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit einer verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Sieg-Kreis. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Charakter und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus. Die Straße, an der das Haus liegt, führt direkt in die Felder der Siegauen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in Eschmar selbst und den angrenzenden Troisdorfer Stadtteilen. Die Troisdorfer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist ebenfalls gut erreichbar.

Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die A59 bestehen kurze Wege in Richtung Bonn, Köln und zum Flughafen Köln/Bonn. Damit eignet sich Eschmar besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

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Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen dieses schmucke und gemütliche Einfamilienhaus für die kleine Familie oder ein Paar zum Kauf an. Dieses Haus bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche vier Zimmer, ist voll unterkellert, hat einen großzügigen Speicher und einen pflegeleichten Garten. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Der besondere Charme der späten 1950er Jahre ist hier noch spürbar und wurde bei der aufwendigen Modernisierung 2010/2011 geschmackvoll erhalten. Auch danach sind noch einige wertvolle Investitionen im Haus getätigt worden. An dieser Stelle erwähnen wir nur die Erneuerung des Dachs und den neuen Kachelofen inklusive Installation einer elektronischen Steuerung zur Optimierung von Holzverbrauch und Umweltbelastung.

Eine ausführlichere Beschreibung erhalten Sie auf Ihre Anforderung hin im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne per Mail zuschicken.

Aus­stat­tung

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal gut ausgestattet und im Laufe der Jahre immer wieder erneuert worden. Im Inneren spiegeln sich die klassischen Elemente des Baujahrs wie z.B. Dielenböden wider und sind geschmackvoll kombiniert mit modernen Elementen wie neuen weißen Innentüren, Glastüren oder auch dem 2024 neu installierten Kachelofen. Dieser heizt nicht nur das gesamte Erdgeschoss, sondern kann auch über einen Warmluftschacht noch einen Raum im Dachgeschoss mit angenehmer Kaminwärme versorgen. Ansonsten gibt es im Haus Heizkörper, die über Strom betrieben (keine Nachtspeicherheizung) werden und ebenfalls erneuert wurden.

Das 2010 modernisierte Bad im Dachgeschoss bietet neben Badewanne, WC und Waschbecken auch ein praktisches Tageslichtfenster. Das Gäste-WC im Erdgeschoss hat noch die Fliesen aus dem Baujahr und hat schon wieder Kultcharakter. Kellerdecke und Dach sind bereits in den letzten Jahren gedämmt worden.

Weitere Ausstattungsdetails erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.

Es kann sein, dass einzelne Objektbilder der besseren Ansicht halber oder zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI überarbeitet wurden.