Viel Platz für neue Ideen – familienfreundliches Zuhause mit Garten und Potenzial!

Objekt-Nummer4502
Ort Niederkassel
Wohn­fläche140 m²
Grund­stücks­fläche188 m²
Baujahr2001
Kaufpreis439.000 €
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseC
StellplatzartAußenstellplatz
Frei abnach Absprache
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niederkassel-Ranzel in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Städten Köln und Bonn. Der gewachsene Ortsteil bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und ALDI SÜD befinden sich direkt in Ranzel. Auch die Drei-Linden-Schule GGS Ranzel sowie Kindertagesstätten sind im Ort vorhanden. Auch das Kopernikus Gymnasium und die neu eröffnete und gebaute Gesamtschule sind in unmittelbarer Umgebung gut zu erreichen.

Über die umliegenden Verkehrsachsen sind Köln, Bonn, Troisdorf und der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar; der Bahnhof Porz-Wahn sowie die A59 stellen weitere Anbindungen in die Region dar. Eine Bushaltestelle der Linie 550 befindet sich aktuell auch an der Wahner Straße.

Haben Sie Inter­es­se an die­sem Objekt?
Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Die Überschrift charakterisiert die Immobilie ziemlich trefflich. Die Basis ist gelegt. Nun bedarf es neuer Ideen und kreativer Momente Ihrerseits, um das 2001 fertiggestellte Haus als Ihr Zuhause anzunehmen, neu zu gestalten und für die Zukunft fit zu machen.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte (rechts kann theoretisch von jemandem noch angebaut werden), viel Platz für die Familie. Fünf Zimmer auf drei Etagen bieten einer Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz und zusätzlich ein Zimmer als Homeoffice. Im Dachgeschoss ist ein weiterer Raum abgetrennt, wo ein weiteres Bad geplant, aber nie umgesetzt wurde.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Waschküche. Die meisten Innenraumaufnahmen wurden mit KI optimiert, da das Haus noch bewohnt ist und das vorhandene Platzangebot nicht zur ausreichend zur Geltung kam. Das Haus wird bei Übergabe vollständig geräumt sein, außer die Erwerber möchten gewisse Dinge übernehmen.

Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest, die Schlafetagen sind mit Teppichboden ausgestattet und können dadurch mit geringem Aufwand neu und modern gestaltet werden.

Aus­stat­tung

Das gut aufgeteilte Haus wurde als Mittelhaus geplant. Da das rechte Haus aber bisher nicht gebaut wurde, steht es aktuelle als rechte Haushälfte eines Doppelhauses. Die praktische Immobilie wurde in Holzständerbauweise realisiert und dann verklinkert. Dadurch besteht eine gute Wärmedämmung und damit verbunden ein relativ geringer Energieverbrauch. Geheizt wird mit einer Gastherme von Viessmann aus dem Baujahr, die auch das warme Wasser bereitet.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.

Es kann sein, dass einzelne Objektbilder der besseren Ansicht halber oder zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI überarbeitet wurden.