Freistehendes Zweifamilienhaus mit vermieteter Dachgeschosswohnung

Objekt-Nummer4498
Ort Niederkassel
Wohn­fläche182 m²
Grund­stücks­fläche461 m²
Baujahr1974
Kaufpreis495.000 €
Zimmer5
Badezimmer2
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
StellplatzartGarage
Frei abnach Absprache
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Rheidt ist einer der beliebtesten Stadtteile von Niederkassel. Es bestehen gute Autobahnanbindungen, z.B. die A 59 und die A 565 in umliegende Städte wie Bonn und Köln. Das gut ausgebaute Busliniennetz bietet ebenfalls schnelle Verbindungen. In Rheidt gibt es Spielplätze, Kindergärten und eine Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehaus und Apotheke stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur lokalen Freizeitgestaltung bietet sich die Nutzung des „Rheidter Werths“ mit seinen Grünflächen und dem Rheindeich an. Darüber hinaus verfügt Rheidt über ein reichhaltiges Vereinsleben.

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Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einem ca. 461 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnebenen, ist vollständig unterkellert und verklinkert. Es bietet mit einer Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie einer separat zugänglichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich im Erdgeschoss in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet insbesondere Käufern, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, entsprechendes Gestaltungspotenzial.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Erdgeschosses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Dachgeschoss über Nachtspeicheröfen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen zusätzlichen direkten Zugang von außen. Zum Grundstück gehören außerdem eine 8 Meter lange PKW-Garage sowie ein weiterer PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Hinweis zu den Objektfotos:
Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist entsprechend möbliert bzw. teilweise stark mit persönlichen Gegenständen ausgestattet. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden daher einzelne Objektfotos mithilfe von KI digital bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Visualisierung; die tatsächliche Beschaffenheit und Ausstattung der Immobilie kann hiervon abweichen.

Aus­stat­tung

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.

Es kann sein, dass einzelne Objektbilder der besseren Ansicht halber oder zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI überarbeitet wurden.