| Objekt-Nummer | 4495 |
| Ort | Bonn |
| Wohnfläche | 203 m² |
| Grundstücksfläche | 351 m² |
| Baujahr | 1981 |
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 5 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Wesentl. Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Frei ab | nach Absprache |
Lage
Die Bonner Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von der Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung einladen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner City, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind auch Köln und das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Durch die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld zählt Bonn-Castell zu den gefragten Wohnlagen der Bundesstadt Bonn.
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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de
Objektbeschreibung
Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene, kompakte Grundrisse und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietbarkeit. Gerade kleinere Wohneinheiten erfreuen sich in dieser gefragten Wohnlage einer konstant hohen Nachfrage. Da die Nachbarhäuser über eine weitere Dachgeschossetage verfügen, ist es sehr wahrscheinlich, dass dieses Haus um ein Dachgeschoss auf dem bestehenden Flachdach erweitert werden könnte und so weiterer Wohnraum entstehen würde.
Das Haus ist teilweise seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vermietet, die ein angenehmes und ruhiges Miteinander pflegen und sich engagiert um die Immobilie kümmern. Dies trägt maßgeblich zum gepflegten Erscheinungsbild bei.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und langfristig attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial in gefragter Bonner Wohnlage.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden aus dem Baujahr. Das Flachdach stammt ebenfalls aus dem Baujahr und wurde zuletzt im Jahr 2024 durch einen Dachdecker überprüft sowie als ordnungsgemäß und gut erhalten bewertet.
Im Objekt stehen insgesamt fünf Wohnungen zur Verfügung, die teilweise mit Duschen und teilweise mit Badewannen ausgestattet sind. Die sanitären Anlagen befinden sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert; hierbei wurde auch das Duschbad vollständig erneuert.
Eigene Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch im öffentlichen Straßenraum unmittelbar vor bzw. in der Umgebung des Hauses.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.