Reserviert
| Objekt-Nummer | 4494 |
| Ort | Niederkassel |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Baujahr | 1958 |
| Zimmer | 2,5 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Wesentl. Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Stellplatzart | Außenstellplatz |
| Frei ab | sofort |
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Das Vierfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Niederkassel-Ranzel. Von dort aus erreicht man sehr schnell und fußläufig die Bushaltestelle Sonnenberger Weg und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im Ranzeler Gewerbegebiet. Hier bleiben keine Wünsche offen. REWE, Aldi, Lidl, Penny und DM sind hier nur beispielhaft genannt.
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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de
Objektbeschreibung
Diese Wohnung bietet deutlich mehr, als man auf den ersten Blick vermutet. In den ursprünglichen Zeichnungen ist der Grundriss als Dreizimmerwohnung angedacht. Wohn- und Kinderzimmer wurden dann aber zusammengelegt, sodass ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer dabei entstanden ist. Von dort aus gelangt man direkt auf den gut geschnittenen Sonnenbalkon. Die Küche verfügt über einen praktischen Spind, indem man viele Kleinigkeiten verstauen kann. Das Schlafzimmer liegt, wie Küche und Bad ruhig nach hinten raus und eröffnet einen schönen Blick in den parkähnlichen Garten, der von allen Eigentümern genutzt werden kann. Das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss wurde bei Einzug des aktuellen Eigentümers im Jahr 2006 letztmalig saniert.
Ausstattung
Das Haus und die Wohnung sind, genau wie die umliegenden Mehrfamilienhäuser auch, sehr gepflegt und vermitteln einen ansprechenden Eindruck. Die Siedlung ist 1958 als Arbeitersiedlung für die Mitarbeiter der Wildermannwerke entstanden. Demnach sind die Häuser eher einfacher gehalten, sind aber sehr ordentlich und gepflegt. Geheizt wird mit einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2003. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden letztmalig 1989 erneuert und verfügen über Rollläden. Der großzügige und gut nutzbare Sonnenbalkon kann mit einer ansprechenden und nützlichen Markise in heißen Sommertagen praktisch beschattet werden.
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.
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