Ranzel – Großzügiges Mittelhaus mit schönem Garten und ruhiger Lage!

Objekt-Nummer4491
Ort Niederkassel
Wohn­fläche141 m²
Grund­stücks­fläche213 m²
Baujahr1969
Kaufpreis419.000 €
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert164 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseF
StellplatzartGarage
Frei abnach Absprache
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Niederkassel-Ranzel ist ein malerischer Stadtteil der Stadt Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Er liegt am rechten Rheinufer, etwa 10 Kilometer südlich von Bonn und 20 Kilometer nordwestlich von Köln. Ranzel zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet eine angenehme Wohnumgebung mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und grünen Flächen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Buslinien, die den Stadtteil mit den umliegenden Städten und dem Zentrum von Niederkassel verbinden. Zudem sind die S-Bahn-Stationen in der Nähe schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Verbindung zu den größeren Städten in der Region ermöglicht.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie Parks und Spielplätze, die ideal für Familien sind. Ranzel bietet eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Insgesamt ist Niederkassel-Ranzel ein attraktiver Wohnort, der Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren kombiniert.

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Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen dieses solide und sehr ruhig gelegene Reihenhaus zum Kauf an. Es wurde immer von den Eigentümern selber bewohnt und wird nun von den Kindern verkauft. Das Haus bietet in seinen 5,5 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und einen guten Wohnkomfort. Vieles wurde im Laufe der Jahrzehnte von den Eigentümern erneuert und aufgewertet, auch wenn es noch einiges zu tun gibt. Das bietet für Sie gleichzeitig die Möglichkeit, die eigenen Ideen und Wünsche zu verwirklichen und umzusetzen. Zentrale Gewerke wie Dach, Fenster und Heizung wurden bereits erneuert. Die Innenräume könnten eine Auffrischung gebrauchen. Wenn Sie also handwerklich geschickt sind und gerne selber anpacken, könnte das Ihre Chance sein. Packen Sie es an!

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne im ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Aus­stat­tung

Das Haus ist dem Baujahr und den Jahren der Modernisierung entsprechend normal gut ausgestattet. Im Jahr 2007 wurden beidseitige Dachgauben eingebaut, die dem Studio etwas mehr Größe und Licht gegeben haben und damit einen tollen Raum geschaffen haben. In diesem Zusammenhang wurde das Dach erneuert und neu gedämmt. Neben dem Gäste-WC gibt es noch zwei Bäder im Haus, die im Wesentlichen noch dem Baujahr entsprechen.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.