Ehemaliger Bauernhof, solides Backsteinhaus mit großzügigem Gartengrundstück!

Objekt-Nummer4489
Ort Troisdorf
Wohn­fläche128 m²
Grund­stücks­fläche723 m²
Baujahr1905
Kaufpreis459.000 €
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
StellplatzartAußenstellplatz
Frei absofort
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Sie wohnen hier in ruhiger, grüner Lage des Troisdorfer Ortsteils Bergheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Autobahn A59 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für Naturliebhaber bietet sich die Nähe zu den Naherholungsgebieten Siegauen optimal an.

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Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

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Fax 0228 451274
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Objektbeschrei­bung

Dieses charmante ehemalige Bauernhaus begeistert mit authentischem Backsteincharakter, großzügigen Räumen und einem außergewöhnlich vielseitigen Außenbereich. Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1905 wurde 1955 durch einen Anbau erweitert und 1998 im Rahmen einer Kernsanierung inklusive Dachgeschossausbau modernisiert. Sichtbare Holzbalken, gemütliche Dachschrägen und viel Tageslicht verleihen dem Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der große Innenhof mit Scheune, Stallungen und weitläufigem Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die Platz für Ideen suchen.

Aus­stat­tung

Das Haus ist für das Baujahr in einem sehr guten Zustand. Großen Anteil daran hat die Kernsanierung im Jahr 1998. Dieses Jahr entspricht dann auch dem technischen Zustand des Hauses. Seinerzeit wurden alle wichtigen Gewerke wie: Heizung, Sanitär, Elektrik, Fenster und das gesamte Dach erneuert.

Aktuell stehen eigentlich nur optische und geschmackliche Dinge zur Erneuerung, Modernisierung oder Auffrischung an.

Ausstattung & Zustand

– Solide Backsteinbauweise mit klassischer Straßenfassade
– Teilweise sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss
– helle Räume durch Dachflächenfenster und großzügige Fensteröffnungen
– Laminat- und Fliesenböden
– Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche
– Historische Holztreppen mit Charme

Gepflegter Zustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

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