Gute Rendite, optimale Wohnungsgrößen – 4 Familienhaus in Wahn!

Objekt-Nummer4488
Ort Köln
Wohn­fläche239 m²
Grund­stücks­fläche434 m²
Baujahr1901
Kaufpreis649.000 €
Zimmer9
Schlafzimmer6
Badezimmer4
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
StellplatzartAußenstellplatz, Garage
Frei abnach Absprache
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Porz-Wahn ist ein beliebter Stadtteil im rechtsrheinischen Kölner Süd-Osten.

Von der Immobilie aus erreichen Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Rewe, Aldi, Lidl, DM) fußläufig. Auch bis zum Bahnhof Porz-Wahn sind es nur wenige Minuten Fußweg. Von dort geht es mit den S-Bahn-Linien S12 bzw. S19 im 10-Minuten-Takt in 5 Stationen und knapp 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Dabei führt die S19 über den Flughafen Köln-Bonn.

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Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen im Namen der Eigentümer dieses Mehrfamilienhausensemble zum Kauf an. Es besteht aus einem Dreifamilienhaus, Baujahr ca. 1901 und einem später angebauten und voll unterkellerten Bungalow, der ca. 2010 saniert wurde. Hierzu läuft seit geraumer Zeit eine Bauvoranfrage zu einer möglichen Aufstockung.

Im Dreifamilienhaus befinden sich drei Zweizimmerwohnungen (50/50/45 m²). Die Wohnung in der ersten Etage bietet die Einschränkung, dass sowohl das WC, als auch das Wannenbad außerhalb der eigentlichen Wohnung, in den Zwischengeschossen untergebracht sind. Die anderen beiden Wohnungen sind aber ganz normal aufgeteilt. Alle Wohnungen sind an gute Mieter vermietet.

Der Bungalow bietet drei Zimmer auf ca. 97 m² und ist zusammen mit dem wohnlich ausgebauten Keller gut vermietet. Der Bungalow wurde 2010 saniert. Demnach wurden Dach, eigene Heizung und Bad etc. erneuert.
Eine Aufstellung der Eigentümer über die erfolgten Sanierungsarbeiten schicken wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu.

Dieses Objekt kann für einen Handwerker und Immobilieneinsteiger in den Vermietungsmarkt durchaus interessant sein. Auch eine Teileigennutzung ist durchaus denkbar. Drei Stellplätze und eine Garage runden das Angebot ab.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. € 3.135,00 (€ 37.620,00 p.a.). Sie setzen sich aus den Wohnungsmieten und kleineren Erträgen für die Werbung am Haus zusammen.

Aus­stat­tung

Das Dreifamilienhaus ist relativ einfach ausgestattet und dementsprechend auch vermietet. Die Mieter sind alle ordentlich und berufstätig. Im Keller befindet sich die Haustechnik sowie eine Gemeinschaftswaschküche.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.