Schmucke Dachgeschosswohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Objekt-Nummer4487
Ort Niederkassel
Wohn­fläche64,69 m²
Grundstückfläche907 m²
Baujahr1985
Kaufpreis229.000 €
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert939 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseC
StellplatzartTiefgarage
Frei ab01.02.2026
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mondorf, einem beliebten Wohnort, bekannt für seine ruhige und idyllische Umgebung. Mondorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einfachen Zugängen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die strategische Lage ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Autobahn, was eine bequeme Pendelmöglichkeit in die nahegelegenen Städte bietet. Das Landschaftsschutzgebiet Rhein- und Siegniederungen sowie der Hafen in Mondorf bieten gute Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten, unter anderem einen Minigolfplatz mit einem ausgezeichneten Eiscafé für Jung und Alt.

Haben Sie Inter­es­se an die­sem Objekt?
Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen diese charmante und gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Niederkassel-Mondorf zum Kauf an.

Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet diese im Jahre 1985 fertiggestellte Immobilie viel Platz für Sie und Ihre Lieben. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über zwei nach hinten raus gelegene Schlafzimmer und ein Wannenbad aus dem Baujahr. Darüber hinaus bietet es zusätzlich ein Tagessichtfenster. Einen echten Mehrwert schafft darüber hinaus das angrenzende Gäste-WC. In anderen Wohnungen wurde dieses zum Abstellraum umfunktioniert

Der an das gemütliche Wohnzimmer nachträglich angebaute Balkon bietet zwei Personen Platz und einen tollen Blick in den Sonnenuntergang. Sowohl eine Tiefgarage zum Parken ihres Pkws, als auch ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sind vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unverbindlich unser Exposé an!

Aus­stat­tung

Sowohl das Haus, als auch die Wohnung sind in einem guten, baujahrgemäßen Gesamtzustand. Seinerzeit wurde eine Gaszentralheizung installiert, die 2012 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung ist mittels Durchlauferhitzer gewährleistet. Die doppelverglasten Kunststofffenster haben sich bewährt und sind immer noch in Benutzung. Kunststoffrollläden (mit Ausnahme der Dachflächenfenster) dienen dem Sonnenschutz und der Verdunklung. Weitsichtig geplant war auch die damalige Verklinkerung des Gebäudes. Dadurch hat man zum einen den verbesserten Wärmedämmschutz, zum anderen eine zeitlose, ansprechende Optik, ohne, dass die Fassade teuer neu gestaltet werden muss.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem
Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer
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