Rheidt/Zentrum, Ladenlokal, Praxis, Büro oder 2 Zimmerwohnung (Genehmigung liegt vor)

Objekt-Nummer4482
Ort Niederkassel
Grundstückfläche886 m²
Büro-/ Praxisfläche m²
Baujahr2003
Kaufpreis249.000 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert135,8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseE
StellplatzartAußenstellplatz, Tiefgarage
Frei ab01.03.2026
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat mit dem Makler-Allein-Auftrag eine gleichlautende Provisionsvereinbarung geschlossen.

Lage

Rheidt ist einer der beliebtesten Stadtteile von Niederkassel. Es bestehen gute Autobahnanbindungen, z.B. die A 59 und die A 565 in umliegende Städte wie Bonn und Köln. Das gut ausgebaute Busliniennetz bietet ebenfalls schnelle Verbindungen. In Rheidt gibt es Spielplätze, Kindergärten und eine Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehaus und Apotheke stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur lokalen Freizeitgestaltung bietet sich die Nutzung des „Rheidter Werths“ mit seinen Grünflächen und dem Rheindeich an. Darüber hinaus verfügt Rheidt über ein reichhaltiges Vereinsleben.

Haben Sie Inter­es­se an die­sem Objekt?
Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Das Gesamtobjekt wurde 2003 erbaut und bestand aus acht Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, die sich auf zwei Häuser verteilten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links wurde bereits vor vielen Jahren per Nutzungsänderung in eine Wohnung umgewandelt und ist seitdem auch als Solche bewohnt.

Die hier zum Verkauf stehende Einheit wurde ebenfalls als Ladenlokal, oder Büro/Praxis geplant und wird aktuell immer noch als Praxisfläche genutzt. Seit 2018 besteht dazu eine bauamtliche Genehmigung, die Einheit in eine Wohnung umzuwandeln (siehe Grundrissplanung). Aktuell ist sie an eine logopädische Praxis vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 950,00. Der Mietvertrag läuft jährlich bis zum 28.02. und kann mit einer sechsmonatigen Frist gekündigt werden. Die Mieterin hat bereits eine neue Örtlichkeit gefunden, sodass die Einheit auch sicher für einen Eigennutzer zur Verfügung stehen wird.

Aus­stat­tung

Das Objekt ist dem Baujahr entsprechend normal gut ausgestattet. Die Böden sind vollständig in zeitlosem Granit ausgearbeitet. Das innenliegende Badezimmer bietet neben WC und Waschbecken eine begehbare Dusche und eine Badewanne. Alle Fenster sind aus Kunststoff beschaffen und mit einer Doppelverglasung ausgestattet. Geheizt wird die Einheit mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2003. Wer sich keine Terrasse vor dem Wohnzimmer herrichten möchte, kann zwei weitere vollwertige Stellplätze nutzen. Auch eine Kombination aus Stellplatz und Terrasse ist denkbar und kann so hergerichtet werden.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.