Klassisch, freistehend und energetisch top saniert, wunderschönes Haus in Porz – Urbach!

Objekt-Nummer4478
Ort Köln
Wohn­fläche170 m²
Grund­stücks­fläche645 m²
Baujahr1960
Kaufpreis1.350.000 €
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
HeizungWärmepumpe
Wesentl. EnergieträgerStrom
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert10,8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseA+
StellplatzartAußenstellplatz, Garage
Frei ab01.09.2025
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Porzer Ortsteil Urbach. Urbach bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und einigen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. In der Nähe befinden sich auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen. Als Naherholungsgebiete sind die Wahner Heide und die Rad- und Wanderwege am Porzer Rheinufer und der Freizeitinsel Groov prädestiniert zu erreichen.

Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich, mit einer guten Gemeinschaftsatmosphäre. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was Urbach zu einem beliebten Wohnort für Familien macht.

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Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Dieses tolle Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine gute Lage im rechtsrheinischen Kölner Süden, sondern auch mit der gut durchdachten Raumaufteilung und dem extrem hohen Energiestandard, der nah am Niedrigenergiehausstandard liegt. Das gesamte Haus ist modern gestaltet und technisch auf dem neuesten Stand.

Es bietet im Erdgeschoss ein vollwertiges Duschbad, ein Gästezimmer/Büro sowie das geräumige Wohnzimmer und die kommunikative Wohnküche. Von dort aus gelangen Sie auch in den großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten.

In der ersten Etage finden Sie 3 Schlafzimmer, sowie das Hauptbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Das WC ist praktischerweise nebenan separat untergebracht, sodass es morgens keinen Stau im Bad gibt. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Dachboden ertüchtigt und wohnlich ausgebaut. Hier stehen ca. 33 m², verteilt auf zwei Räume zur Verfügung, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Zum Parken gibt es über die neu angelegte Zufahrt einen Garagenplatz direkt an der Haustüre sowie ein bis zwei weitere Außenstellplätze vor dem Haus.

Aus­stat­tung

Dieses tolle Einfamilienhaus besticht nicht nur durch seine gute Lage im rechtsrheinischen Kölner Süden, sondern auch mit der gut durchdachten Raumaufteilung und dem extrem hohen Energiestandard, der nah am Niedrigenergiehausstandard liegt.

Das Haus wurde 2024/2025 kernsaniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Im Erdgeschoss liegen im Flur und Küche moderne und ansprechende Fliesen in Holzoptik. Alle Wohn- und Schlafräume sind aktuell mit Estrich hergestellt, sodass sich der Erwerber die Böden nach den eigenen Wünschen gestalten kann.

Im Zuge der Kernsanierung wurden alle Gewerke vollständig erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht worden. Dach, Heizung, Fenster, Fassade, Bäder, Innentüren, Außenanlagen, alle Leitungen usw.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.