Tolle Lage und ein Garten mit Urlaubsflair pur!

Objekt-Nummer4475
Ort Niederkassel
Wohn­fläche126 m²
Grund­stücks­fläche526 m²
Baujahr1958
Kaufpreis529.000 €
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer3
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert485,8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
StellplatzartGarage, Außenstellplatz
Frei abnach Absprache
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Rheidt ist einer der beliebtesten Stadtteile von Niederkassel. Es bestehen gute Autobahnanbindungen, z.B. die A 59 und die A 565 in umliegende Städte wie Bonn und Köln. Das gut ausgebaute Busliniennetz bietet ebenfalls schnelle Verbindungen. In Rheidt gibt es Spielplätze, Kindergärten und eine Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehaus und Apotheke stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur lokalen Freizeitgestaltung bietet sich die Nutzung des „Rheidter Werths“ mit seinen Grünflächen und dem Rheindeich an. Darüber hinaus verfügt Rheidt über ein reichhaltiges Vereinsleben.

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Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen dieses vielseitig nutzbare und gemütliche 1-2 Familienhaus im Herzen von Rheidt zum Kauf an. Dieses interessante Haus kann als Einfamilienhaus genutzt werden, ist aber aktuell in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. Vor diesem Hintergrund bietet sich die Immobilie auch zur vollständigen Vermietung, Teilvermietung oder auch als Generationenhaus an. DAS besondere Highlight ist aber sicherlich der tolle, großzügige und sehr schön angelegte Garten. Hier bieten sich große Spiel- und Rasenflächen, Beete, Gartenhaus und Pool zur jeweiligen Nutzung an.

Um den schlechten Energiebedarfsausweis etwas zu relativieren, haben wir den Gasverbrauch der letzten 3 Jahre ausgewertet und kommen dabei zu komplett anderen Ergebnissen. Weitere Informationen dazu erhalten Sie dann im vollständigen Webexposé, was wir Ihnen auf Anforderung gerne per Mail zur Verfügung stellen.

Aus­stat­tung

Das Haus ist den unterschiedlichen Baujahren der verschiedenen Gebäudeteile entsprechend normal gut ausgestattet. Insgesamt stehen 3 Badezimmer, eine überdurchschnittlich große Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein weiterer PKW Stellplatz neben dem Haus zur Verfügung. Seit kurzem bietet das Haus auch eine moderne PV-Anlage mit Speicher und Wallbox. Glasfaserkabel liegt ebenfalls bereits im Erdgeschoss.

Auch die ansprechenden Außenanlagen bieten einen deutlichen optischen Mehrwert und der Garten einen hohen Freizeitwert, der zum Chillen & Grillen einlädt.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.