Handwerker und Vermieter aufgepasst!!!

Objekt-Nummer4474
Ort Niederkassel
Wohn­fläche47 m²
Baujahr1978
Kaufpreis125.000 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert100,2 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
StellplatzartAußenstellplatz
Frei absofort
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Niederkassel ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt südlich von Bonn und östlich von Köln. Die Stadt ist durch ihre Nähe zu den beiden Großstädten und ihre gute Verkehrsanbindung sehr attraktiv für Pendler.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 1 Gehminute entfernt. Von dort aus gelangt man in ca. 10 Minuten zum nächsten Bahnhof und in ca. 19 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn.

Die Autobahn A59 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von dort aus gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Bonn, Köln oder Siegburg.

In Niederkassel gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und ist umgeben von viel Natur. In der Umgebung gibt es viele Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen.

Haben Sie Inter­es­se an die­sem Objekt?
Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen diese kleine, renovierungsbedürftige 47 m² Wohnung im 2. Obergeschoss zu einem fairen Preis zum Kauf an.

Die Wohnung eignet sich sowohl zum Eigennutz, ist aber gerade auch als Mietwohnung sehr gefragt, da es eine immense Nachfrage nach kleinen Wohnungen zur Miete gibt. Nutzen Sie die Gelegenheit, dass die Wohnung nicht vermietet und damit frei ist und renovieren/sanieren diese einmal durch.

Damit ist die Wohnung dann fit für die nächsten Jahrzehnte und Sie werden leicht einen guten Mieter finden. Gerne unterstützen wir Sie auch dabei!

Aus­stat­tung

Die Wohnung ist dem Baujahr des Hauses entsprechend normal ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitet. Aktuell verfügt die Wohnung über doppelt verglaste Alufenster aus dem Baujahr. Hier bietet sich der Fenstertausch an, da es sich auch nur um 2 Fensterelemente handelt, dürfte das ein überschaubarer Betrag sein. Von den Bodenbelägen her ist die Wohnung relativ neutral, hell gefliest. Die Stahlzargen können neu lackiert und mit neuen Türblättern versehen, auch weiterhin verwendet werden.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem
Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer
Homepage unter www.immobilien-noebel.de

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne
Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir
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Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.