Single, Paar oder auch Studentenwohnung?

Objekt-Nummer4473
Ort Troisdorf
Wohn­fläche48 m²
Grundstückfläche1.070 m²
Baujahr1984
Kaufpreis153.000 €
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert156,9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseE
StellplatzartAußenstellplatz
Frei absofort
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Lage ist für die meisten Menschen das entscheidende Kriterium beim Immobilienkauf.

Damit können Sie bei dieser vielseitig verwendbaren Wohnung locker punkten. Sie liegt mitten im alten Ortskern des begehrten Troisdorfer Ortsteils – Sieglar. Kindergärten, Schulen, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind in der fußläufigen Nähe erreichbar. Die medizinische Versorgung in Form einer Apotheken und dem Sieglarer Krankenhaus mit dort ansässigem Hausarzt und Facharztpraxen ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt. Auch die Auffahrt zur BAB59 als Zubringer zur BAB3 ist nur ca. 3 Minuten entfernt.

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Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Die gemütliche und sehr helle Zweizimmerwohnung ist vielseitig nutzbar. Mit ihren 48 m² ist sie für eine Einzelperson (Single, Pendler, Student), aber unter Umständen auch für ein Paar, als erste Wohnung, eine gute Option.
Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Troisdorf Sieglar. Auf dem Balkon, können Sie die Sonne von nachmittags an, bis zum Sonnenuntergang genießen und das bunte Treiben auf der Straße beobachten. Auch für den alljährlichen Sieglarer Rosenmontagszug haben Sie und Ihre Gäste hier die Premiumtickets gebucht!

Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden, so dass vom Keller bis ins Dachgeschoss alle Etagen auch bequem, ohne die Treppe nutzen zu müssen, erreicht werden können. Hier ist allerdings die Einschränkung zu beachten, dass der Zugang seinerzeit noch nicht vollständig barrierefrei gestaltet wurde und zwischendurch ein paar Stufen vorhanden sind.

Aus­stat­tung

Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend normal gut ausgestattet. Sie bietet doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ein Duschbad mit Tageslichtfenster, einen Balkon, einen eigenen großzügigen Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche sowie einen Außenstellplatz im Innenhof des Gebäudes. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015, dass Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Ein Personen Aufzug ist im Haus vorhanden (bis dahin gibt es aber ein paar Stufen).

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.