Energetisch saniert, gemütlich & familienfreundlich – Traumhaus in Rheidt!

Reserviert

Objekt-Nummer4472
Ort Niederkassel
Wohn­fläche161 m²
Grund­stücks­fläche776 m²
Baujahr1955
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
HeizungWärmepumpe
Wesentl. EnergieträgerStrom
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert42,1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseA
StellplatzartCarport, Außenstellplatz
Frei ab01.08.2025
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Rheidt ist ein Stadtteil von Niederkassel. Es bestehen gute Autobahnanbindungen, z.B. die A 59 und die A 565 in umliegende Städte wie Bonn und Köln. Das gut ausgebaute Busliniennetz bietet ebenfalls schnelle Verbindungen. In Rheidt gibt es Spielplätze, Kindergärten und eine Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehaus und Apotheke stehen ebenfalls zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung vor Ort kann man das „Rheidter Werth“ mit seinen Grünanlagen und den Rheindeich nutzen.

Haben Sie Inter­es­se an die­sem Objekt?
Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen dieses außerordentlich gut geschnittene, gelegene und energetisch hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus im Herzen von Niederkassel-Rheidt zum Kauf an. Das Haus wurde ursprünglich 1955 gebaut und von den aktuellen Eigentümern nach Erwerb 2008 aufwendig saniert und 2018 um einen Holzanbau erweitert.

Bei dieser Immobilie bleiben wenige Wünsche offen und man kann mit dem üblichen Renovierungsaufwand, aber ohne aufwendige Investitionen in die Haustechnik kurzfristig einziehen.

Das Haus bietet 6 Zimmer, 2 Bäder und einen großzügigen trockenen Keller. Da das tolle Gartengrundstück nach hinten etwas abfällt, bietet sich unter dem Balkon im Erdgeschossanbau, also auf Kellerniveau, eine hervorragende Möglichkeit eine weitere Terrasse, mit Außenküche zu realisieren, wo man die Freizeit mit Freunden und Familie genießen kann. Der Garten ist auch groß genug, um einen Pool, Gemüsegarten, Spielgeräte und Trampolin für die Kinder gleichzeitig zu platzieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie unser aussagefähiges Exposé per Mail an. Darin erhalten Sie weitere Informationen und Bilder

Aus­stat­tung

Das Haus ist durch zahlreiche Sanierungen und Anbaumaßnahmen im Laufe der Jahre trotz seines grundsätzlichen Alters außergewöhnlich hochwertig ausgestattet, hat aber trotzdem noch einige, alte Stilelemente beibehalten, die sich gut ergänzen. Dabei fallen die Holztreppe und die historischen Bodenfliesen im Eingangsbereich besonders positiv ins Auge.

Ansonsten bieten der Kaminofen mit Solarthermie, 3 fach verglaste Fenster, Verklinkerung (Vollwärmeschutz), Alarmanlage, Luftwärmepumpe und der Holzanbau aus 2018 einen absoluten Mehrwert.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.