Reserviert
| Objekt-Nummer | 4471 |
| Ort | Troisdorf |
| Wohnfläche | 97,36 m² |
| Grundstückfläche | 636 m² |
| Baujahr | 1960 |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Wesentl. Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 382,4 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Stellplatzart | Außenstellplatz |
| Frei ab | 01.05.2025 |
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Das Haus liegt relativ zentral angrenzend an den alten Ortskern von Troisdorf-Bergheim. Die Bushaltestelle für die Linie 551 nach Bonn und Troisdorf ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahnanbindung ist nur ca. 5 Minuten entfernt, so dass Bonn auch mit dem Auto sehr schnell zu erreichen ist. Im Ort selber gibt es ein reges Vereinsleben, einige gastronomische Angebote sowie einen Bäcker und einen modernen großen REWE. Auch die ärztliche Versorgung ist mit Hausärzten, Zahnärzten und physiotherapeutischen Praxen gewährleistet. Alle weiteren Fachärzte und Krankenhäuser sind in Troisdorf oder Bonn zügig zu erreichen.
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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
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Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen diese sehr variabel nutzbare Eigentumswohnung zum Kauf ein. Sie befindet sich im beliebten Troisdorfer Ortsteil – Bergheim. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Hauses, deren Eigentümergemeinschaft aus insgesamt fünf Einheiten besteht. Dies sind im einzelnen drei Wohnungen und zwei Büroeinheit einer Steuerberatungskanzlei, die sich im gesamten Erdgeschoss befindet. Die Wohnung überzeugt mit ihrem guten Platzangebot, dass bei kleineren Umbauarbeiten bis zu vier Zimmer bieten kann. Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein Haus aus den 60er Jahren. Dieses wurde 1992 um einen Anbau erweitert und in Teileigentum umgewandelt.
Dementsprechend entspricht der technische Stand der Wohnung weitestgehend dem Jahr 1992.
Dementsprechend entspricht der technische Stand der Wohnung weitestgehend dem Jahr 1992.
Ausstattung
Die Wohnung und das Haus sind dem Baujahr entsprechend normal gut ausgestattet. Die Bäder wurden 1992 überdurchschnittlich gut ausgestattet und bieten Wanne, Dusche und jeweils ein Tageslichtfenster. Die Räume sind deckenhoch gefliest und mit Unterputzarmaturen ausgestattet. Die Fenster verfügen alle über eine Doppelverglasung und stammen teilweise ca. aus dem Jahr 1980 und aus 1992. Die Fenster sind mit manuellen Kunststoffrollläden zu beschatten. Das Dach wurde im Zuge der Erweiterung des Hauses 1992, ebenfalls geändert und erneuert.
In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Laminatboden verlegt. Flur, Bäder und Küche sind mit Fliesen ausgestaltet. Im Wohnzimmer gibt es eine Klimaanlage (Klima Splitgerät).
Die Vaillantheizung (Etagenheizung) wird mit Gas betrieben und stammt ebenfalls aus dem Jahr 1992.
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.