Toll saniertes und geschmackvoll modernisiertes Reihenhaus in Kriegsdorf!

Reserviert

Objekt-Nummer4465
Ort Troisdorf-Kriegsdorf
Wohn­fläche109 m²
Grund­stücks­fläche246 m²
Baujahr1978
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert141,2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseE
StellplatzartGarage
Frei ab01.07.2025
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Kriegsdorf ist ein eher beschaulicher, kleiner Ortsteil von Troisdorf. Hier geht es dafür sehr persönlich zu. Die ca. 3.000 Einwohner stellen über ihr Vereinsleben einiges auf die Beine. Zwei Kindergärten, Sportverein und Brauchtumsvereine bieten Halt und Beschäftigung in der Freizeit. Die Nahversorgung stellen ein Bäcker und ein Metzger sicher. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, weiterführende Schulen und Ärzte sind im angrenzenden Ortsteil Sieglar vorhanden. Auch die Anbindung an die Autobahn 59 ist in wenigen Minuten sichergestellt.

Wer auf den ÖPNV angewiesen ist benutzt die Buslinie 551 nach Bonn, oder gelangt mit den Linien 551/503 zum Bahnhof nach Troisdorf. Auch der Bahnhof in Spich bietet sich hier als Alternative an.

Zur Freizeitgestaltung sind in der unmittelbaren Umgebung viele Möglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten vorhanden. Die Eishalle, der Soccerdome, Sprungraum, Tennisanlage Haus Rott oder auch die Golf Anlage West Golf sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

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Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

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Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen dieses wunderschön gestaltete und gut ausgestattete Reihenmittelhaus in guter und ruhiger Lage von Troisdorf-Kriegsdorf zum Kauf an. Das Haus überzeugt mit seiner bewährten Raumaufteilung, die bereits bei Betreten des Hauses in der geräumigen Diele beginnt.

Alle wichtigen Gewerke des Hauses wurden in den letzten Jahren erneuert. Hier können Sie ohne jeglichen Renovierungsaufwand eigentlich direkt einziehen. Einige Sonderausstattungen, wie der behagliche Kamin im Wohnzimmer, Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, Alarmanlage und die ein oder andere weitere Annehmlichkeit wissen zu überzeugen. Große Teile des Kellers sind ebenfalls wohnlich gestaltet und als Hobbyraum hergerichtet.

Auch die toll gestaltete Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten können sich sehen lassen. Eine separate Garagenparzelle ist durch den Garten, oder in wenigen Metern um die Ecke fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus sind weitere Parkplätze im öffentlichen Raum am Haus verfügbar.

Aus­stat­tung

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal gut ausgestattet, wurde aber über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und bietet heute einen sehr guten Standard. Beim Betreten des Hauses fühlt man sich direkt wohl. Im Erdgeschoss vermitteln die Marmorböden in Diele sowie Wohn- und Esszimmer einen zeitlosen und pflegeleichten, aber gleichzeitig sehr stimmungsvollen Eindruck. Der Kamin im Wohnzimmer darf auch weiterhin betrieben werden und bietet die Möglichkeit für wohlige Wärme und stimmungsvolles Gefühl an kalten Tagen. Im Sommer lässt sich der Raum angenehm klimatisieren. Die Einbauküche wurde 2015 eingebaut und kann übernommen werden.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasbrennwertheizung der Fa. Viessmann. Diese wurde 2011 erneuert und sorgt auch für das Warmwasser. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 ausgetauscht, 2008 die Haustüre. Im Jahr 2022 wurde ein modernes und klimaschonendes Gründach aufgesetzt, was danach zu einem spürbar besseren Raumklima geführt hat. Auch die Elektrik wurde im Jahr 2020 aufgerüstet und sämtliche Automaten sowie FI Schalter erneuert.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

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