Attraktives Reiheneckhaus mit Garage in Rheidt

Reserviert

Objekt-Nummer4463
Ort Niederkassel
Wohn­fläche119,6 m²
Grund­stücks­fläche267 m²
Baujahr1985
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert140 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE
StellplatzartGarage
Frei abnach Absprache
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Rheidt ist ein Stadtteil von Niederkassel. Es bestehen gute Autobahnanbindungen, z.B. die A 59 und die A 565 in umliegende Städte wie Bonn und Köln. Das gut ausgebaute Busliniennetz bietet ebenfalls schnelle Verbindungen. In Rheidt gibt es Spielplätze, Kindergärten und eine Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehaus und Apotheke stehen ebenfalls zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung vor Ort kann man das „Rheidter Werth“ mit seinen Grünanlagen und den Rheindeich nutzen.

Haben Sie Inter­es­se an die­sem Objekt?
Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reiheneckhaus in begehrter Lage von Niederkassel-Rheidt. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine voll unterkellerte Bauweise und die großzügige Terrasse, die mit einer modernen Überdachung inklusive Markise mit Lichtblende ausgestattet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Grundstück sowie der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass Sie hier die Sonne den ganzen Nachmittag genießen können. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die direkt am Haus angrenzt. Das garantiert komfortables Parken, ohne abendliche Parkplatzsuche. Der Vorplatz kann ebenfalls noch genutzt werden.

Das Erdgeschoss bietet eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den toll angelegten Garten. Hier bietet sich viel Raum für Familie und Gäste um gemeinsam die Freizeit zu genießen.

Das Obergeschoss beherbergt ein ansprechendes Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Der Balkon wurde im Jahr 2019 neu gestaltet.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Studiozimmer mit praktischem Ankleidebereich und hochwertigen Einbauschränken. Dieser Raum überzeugt als idealer Platz für Gäste, ein Büro oder ein weiteres Schlafzimmer.

Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause mit viel Platz im Grünen sind, ist dieses Reiheneckhaus genau das Richtige für Sie.

Aus­stat­tung

Diese geschmackvolle Immobilie ist dem Baujahr entsprechend normal gut ausgestattet. Die aktuellen Eigentümer haben ab 1995 über Jahre hinweg immer wieder renoviert und das Haus auf einem aktuellen Stand gehalten.

Detailliertere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im vollständigen Webexposé, was wir Ihnen auf Anforderung kurzfristig per Mail zur Verfügung stellen.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.