Objekt-Nummer | 4462 |
Ort | Niederkassel |
Wohnfläche | 165 m² |
Grundstücksfläche | 382 m² |
Baujahr | 1999 |
Kaufpreis | 398.500 € |
Zimmer | 5 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 2 |
Heizung | Zentralheizung |
Wesentl. Energieträger | Gas |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Energieverbrauchskennwert | 72,5 kWh/(m²*a) |
Warmwasser enthalten | Ja |
Energieeffizienzklasse | B |
Stellplatzart | Außenstellplatz |
Frei ab | nach Absprache |
Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A59 und A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Rhein!
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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de
Objektbeschreibung
Im Jahr 2014 wurde es von den jetzigen Eigentümern erworben und als Generationenhaus umgebaut. Es wurde zum Dachgeschoss hin eine Abtrennung geschaffen und eine Wohnungseingangstüre eingebaut, so dass zwei getrennte Einheiten entstanden sind. Im Dachgeschoss wurde für den jetzigen Grundriss ein Kinderzimmer geopfert und dafür eine Küche eingebaut. Ein Rückbau in den ursprünglichen Grundriss ist mit geringem Aufwand jederzeit wieder möglich!
Aktuell gibt es dadurch eine Erdgeschosswohnung (Mietvertrag seit 2014) mit ca. 99 m² ( 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad) und eine gemütliche Wohnung im Dachgeschoss (Mietvertrag seit 2022) mit ca. 66 m² ( 2 Zimmer, Küche, Diele Bad). Beide Wohnungen sind derzeit fremdvermietet und nicht mehr selbst genutzt.
Ausstattung
Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad, während das Erdgeschoss über ein großzügiges Bad mit einer eleganten Eckbadewanne verfügt. Beide Bäder sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Bäder sind mit stilvollen Granitfliesen ausgelegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus moderne Annehmlichkeiten mit einem durchdachten Design und bietet somit ein ideales Zuhause für Familien.
Sonstiges
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