Objekt-Nummer4462
Ort Niederkassel
Wohn­fläche165 m²
Grund­stücks­fläche382 m²
Baujahr1999
Kaufpreis398.500 €
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert72,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseB
StellplatzartAußenstellplatz
Frei abnach Absprache
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Niederkassel-Lülsdorf. In der direkten Umgebung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser, aber auch das ein oder andere Mehrfamilienhaus mit wenigen Parteien. Insgesamt bietet die Immobilie eine angenehme Nachbarschaft.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A59 und A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Lage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Rhein!

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Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen das ansprechende und gut aufgeteilte Haus zum Kauf an. Es handelt sich um ein Massa Fertighaus, welches 1999 erbaut wurde. Die interessante Immobilie bietet von der ursprünglichen Aufteilung her 6 Zimmer, 2 Bäder sowie die offene Küche und ist als Einfamilienhaus gebaut worden.

Im Jahr 2014 wurde es von den jetzigen Eigentümern erworben und als Generationenhaus umgebaut. Es wurde zum Dachgeschoss hin eine Abtrennung geschaffen und eine Wohnungseingangstüre eingebaut, so dass zwei getrennte Einheiten entstanden sind. Im Dachgeschoss wurde für den jetzigen Grundriss ein Kinderzimmer geopfert und dafür eine Küche eingebaut. Ein Rückbau in den ursprünglichen Grundriss ist mit geringem Aufwand jederzeit wieder möglich!

Aktuell gibt es dadurch eine Erdgeschosswohnung (Mietvertrag seit 2014) mit ca. 99 m² ( 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad) und eine gemütliche Wohnung im Dachgeschoss (Mietvertrag seit 2022) mit ca. 66 m² ( 2 Zimmer, Küche, Diele Bad). Beide Wohnungen sind derzeit fremdvermietet und nicht mehr selbst genutzt.

Aus­stat­tung

Dieses ansprechende Massa Fertighaus wurde im Jahr 1999 erbaut und bietet eine moderne und komfortable Ausstattung, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Die Gaszentralheizung wurde 2019 erneuert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Fertighäuser haben damals schon eine deutlich bessere Wärmedämmung gewährleistet, was sich auch im Energieausweis und den damit verbundenen Verbrauchskosten widerspiegelt. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, was für eine gute Wärmedämmung und einen hohen Wohnkomfort sorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad, während das Erdgeschoss über ein großzügiges Bad mit einer eleganten Eckbadewanne verfügt. Beide Bäder sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Bäder sind mit stilvollen Granitfliesen ausgelegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig sind.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus moderne Annehmlichkeiten mit einem durchdachten Design und bietet somit ein ideales Zuhause für Familien.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.