4-Zimmerwohnung im Herzen von Bergheim – freiwerdend zum 01.12.2025!!

Objekt-Nummer4459
Ort Troisdorf-Bergheim
Wohn­fläche133 m²
Grundstückfläche416 m²
Baujahr2000
Kaufpreis449.000 €
Nebenkosten230 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert112,9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseD
StellplatzartAußenstellplatz
Frei ab01.12.2025
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Sie wohnen hier in ruhiger, grüner Lage des Troisdorfer Ortsteils Bergheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Autobahn A59 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für Naturliebhaber bietet sich die Nähe zu den Naherholungsgebieten Siegauen optimal an.

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Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
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Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen diese toll geschnittene und sehr selten verfügbare Vierzimmerwohnung im Herzen des beliebten Troisdorfer-Ortsteils Bergheim zum Kauf an. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses und ist dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet. Die Wohnung bietet drei großzügige Schlafzimmer, eine zum Wohn- und Esszimmer hin offene Küche, ein Bad, mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster.

Im Bad ist auch der Platz für Waschmaschine und Trockner eingerichtet. Das WC ist separat, also vom Bad getrennt.

Die Wohnung ist noch bis zum 30.11.2025 vermietet und wird dann frei, sodass sowohl eine Eigennutzung, als auch eine Kapitalanlage denkbar sind.

Aus­stat­tung

Die Wohnung ist dem Baujahr entsprechend normal gut ausgestattet. Das Bad ist mit neutralen und zeitlosen Fliesen gefliest. Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, die Schlafräume bieten einen Laminatboden. Auch der zur Wohnung gehörende Raum im Speicher verfügt über einen Parkettboden.

Geheizt wird mit einer Gasbrennwertheizung, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitet. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit ansprechenden Alu-Klappläden versehen und werten die Außenansicht des Gebäudes deutlich auf. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz aus mineralischen Wärmedämmputz hergestellt.

Für den PKW sind zwei hintereinander liegende Stellplätze vorgesehen.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.