Rarität – Bungalow auf tollem Südwest Grundstück!

Objekt-Nummer4452
Ort Niederkassel-Mondorf
Wohn­fläche93 m²
Grund­stücks­fläche668 m²
Baujahr1966
Kaufpreis495.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert270,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
StellplatzartGarage, Außenstellplatz
Frei absofort
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus liegt im beliebten Niederkasseler Ortsteils – Mondorf. Das Zentrum mit Ärztehaus, Bushaltestelle, Apotheke, Modeboutiquen, Metzgerei, Café, REWE und zwei Banken ist nur wenige Fußminuten vom Haus entfernt. Aldi und 2 Kindergärten erreichen Sie in ca. 5 Fußminuten.
Darüber hinaus bieten sich in fußläufiger Nähe das Mondorfer Rheinufer und die Siegniederungen zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten an.

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Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen eine wirkliche Rarität zum Kauf an. Bungalow’s sind selten und gefragt. Dadurch, dass Sie alle Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene haben, können Sie auch bis ins hohe Alter in Ihrem Haus wohnen, ohne dass die vielen Treppen Ihnen den Alltag erschweren.

Dieser Bungalow bietet Ihnen 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC auf 93 m² Wohnfläche. Dabei handelt es sich um die reine Wohnfläche, da die anteiligen Terrassenflächen, wie heutzutage üblich, nicht mit eingerechnet sind. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, was einen deutlichen Mehrwert an weiteren Flächen gegenüber herkömmlichen Häusern bietet.

Von der Terrasse, die etwas höher liegt, haben Sie einen schönen Blick in den Garten. Diesen können Sie nach Ihrem Geschmack um die Terrasse herum schön mit Stauden und Hortensien bepflanzen. Der Rest bietet viel Platz für Sandkasten & Co, oder auch ein schönes Gartenhaus.

Alles in allem bietet Ihnen dieses interessante Haus eine Vielzahl an Möglichkeiten, die viele Lebensphasen abbilden kann. Theoretisch können Sie mit überschaubarem Aufwand in das Haus einziehen. Aus unserer Sicht sollten die Heizung und die Elektrik modernisiert und aufgerüstet werden. Dazu kommen die üblichen Maler- und Tapezierarbeiten.

Aus­stat­tung

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet. Einige Gewerke wurden zwischenzeitlich schon einmal erneuert, andere sollten nach Erwerb angegangen werden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die auch das Warmwasser bereitet. Die Wohnräume sind mit Parkettboden zeitlos ausgestattet, die durch abschleifen und neu versiegeln in einen tollen optischen Zustand gebracht werden können, ohne dass man den Boden erneuern müsste. Das Bad bietet Dusche, Wanne und Tageslichtfenster und wurde auch bereits einmal modernisiert.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem
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