Alte Hofanlage im Herzen von Bergheim! – Abrissobjekt?

Verkauft

Objekt-Nummer4451
Ort Troisdorf
Grund­stücks­fläche835 m²
Baujahr1830
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert277,5 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseH
StellplatzartCarport
Frei absofort
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis und ist eine Mittelstadt mit rund 75.000 Einwohnern. Sie ist eine der größten Städte im Rheinland und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Lage zwischen den Städten Köln und Bonn.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Troisdorf-Bergheim. Fußläufig sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut zu erreichen, die nächste Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zur nächsten Autobahn A59 beträgt ca. 3 Minuten, zum Hauptbahnhof Troisdorf sind es ca. 10 Minuten und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 18 Minuten.

In Troisdorf gibt es ein breites Freizeitangebot, wie zum Beispiel das Aggua Troisdorf, ein modernes Freizeit- und Erlebnisbad, sowie zahlreiche Sportvereine und Grünflächen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Stadtmuseum oder das Kulturzentrum “KuBa”.

Insgesamt bietet Troisdorf eine hohe Lebensqualität und ist daher eine attraktive Stadt für Familien, Paare und Singles.

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Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

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Objektbeschrei­bung

Angeboten wird eine kleine, alte und für die Ortschaft typische Hofanlage in Troisdorf-Bergheim. Im aktuellen Bestand gibt es dort ein altes Fachwerkhaus von ca. 100 m² Wohnfläche (Abriss – oder Totalsanierungsobjekt), eine ursprünglich als Traktorgarage geplante Garage, alte Stallgebäude und im hinteren Grundstücksteil weitere Maschinenunterstellmöglichkeiten, die überdacht, aber nicht vollständig geschlossen sind.
Für den Fall des geplanten Abrisses liegt bereits ein Angebot der Fa. ESKA vor. Bei der Kaufpreisfindung wurden ausschließlich der Bodenrichtwert abzüglich der Kosten für Abriss- und Entsorgung zu Grunde gelegt.

Da es keinen Bebauungsplan gibt, ist das Grundstück nach §34 BauGB gemäß der umliegenden Bebauung zu bebauen. Eine Bauvoranfrage wurde bisher nicht beauftragt, da dies zu individuell wäre. Eine II geschossige Bauweise sollte unkritisch sein, müsste aber von Ihnen, als Interessent, mit der Stadt Troisdorf selber geklärt werden.

Aus­stat­tung

Das Fachwerkhaus Baujahr ca. 1830 selber ist einfachst ausgestattet und kann im jetzigen Zustand keinesfalls bezogen werden. Eine Kernsanierung ist mindestens erforderlich. Das Haus bzw. der in den 60 er Jahren getätigte Anbau ist unterkellert und von außen über eine Treppe zugänglich.

Das Grundstück ist zur Straße mit einer Mauer eingefriedet. Zugang zum Grundstück gibt es über ein doppelflügliges sowie ein einzelnes Tor.

Wasser, Abwasser, Strom und Gas liegen im Haus. Im Keller ist auch bereits ein Glasfaseranschluss hergestellt, nur noch nicht angemeldet. Die Gasheizung ist auf H-Gas umgestellt, war aber seit Jahren nicht in Betrieb.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem
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