Rheidt/Zentrum, 3 Zimmer-Maisonettewohnung mit grosser Terrasse

Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages.
Der Verkäufer hat mit dem Makler-Allein-Auftrag eine gleichlautende Provisionsvereinbarung geschlossen.

Wir bieten Ihnen diese interessante Wohnung zum Kauf an. Sie bietet 3 Zimmer, die sich auf das Erdgeschoss und das Souterrain verteilen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, das Wohnzimmer mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse, die vom Essbereich mit einer Trockenbauwand abgetrennte Küche sowie ein Gäste-WC. Zwischen Essbereich und Wohnzimmer gibt es noch eine Art Zwischenbereich, der nicht abgetrennt ist und von der letzten Mieterin im Homeoffice als Arbeitsbereich genutzt wurde. Imposant sind in diesem Zusammenhang die mit ca. 3,20 m Raumhöhe sehr hohen Decken im Erdgeschoss. Über eine massive Treppe gelangt man ins Untergeschoss. Der Zugang ist auch über einen externen Aufzug gewährleistet. Hier findet man sich in einem großzügigen Flurbereich wieder. Von dort aus gelangt man in alle weiteren Räume. Dies sind im Einzelnen, das nach hinten, zum Garten gelegene Schlafzimmer, der Abstellraum, der Hobbyraum sowie das Hauptbadezimmer, mit Dusche, Wanne, WC und einer Nische für Waschmaschine und Trockner.

Das gesamte Haus besteht aus fünf Einheiten. Die hier angebotene Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erd- und Untergeschoss links. Zur Wohnung gehören zwei großzügige Pkw-Stellplätze, die direkt vor der Wohnung liegen. Ursprünglich waren die Einheiten im Erdgeschossbereich zur gewerblichen Nutzung geplant. Im Jahre 2005 ist die linke Gewerbeeinheit durch eine entsprechende Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt worden. Daher entsprechen die Grundrisse nicht ganz der tatsächlichen Raumaufteilung. Die Wohnung war seit 2020 vermietet, ist aber seit 01.08.2025 frei und kann somit nach Kauf uneingeschränkt selber genutzt werden.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.