Dachgeschosswohnung in Mondorf – Zeitmietvertrag 3 Jahre!

Objekt-Nummer6661
Ort Niederkassel
Wohn­fläche75 m²
Baujahr1962
Kaltmiete700 €
Nebenkosten250 €
Kaution2 Kaltmieten inkl. Stellplatz (€ 1.450,00)
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseE
StellplatzartAußenstellplatz
Frei ab01.11.2026

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Niederkassel-Mondorf. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung an die innerörtliche Infrastruktur mitten im Ortskern, die fußläufige Lage 300 Meter zum Rhein sowie die Nähe zu den umliegenden Städten. Über die Autobahnen sind sowohl Bonn als auch Köln schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler anbietet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in der fußläufigen Umgebung vorhanden und sorgen für eine angenehme Versorgung im Alltag. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Metern gut erreichbar, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Die gewachsene Umgebung sowie die zentrale Wohnlage tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Standort für Mieter attraktiv.

Haben Sie Inter­es­se an die­sem Objekt?
Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen diese gemütliche Dachgeschosswohnung zum Mieten an. Die Wohnung eignet sich optimal für eine Einzelperson oder auch ein Paar, da das dritte Zimmer mit seinen ca. 10 m² sich bestens als Homeofficearbeitsplatz anbietet. Des weiteren überzeugt die Wohnung mit einem gut geschnittenen Wohnzimmer und sehr geräumigen Schlafzimmer. Die großzügige Wohnküche eignet sich zum Kochen und Essen und bietet Platz für eine gemütliche Essecke.

Sowohl im Wohnzimmer, als auch in Küche und Bad sind 2002 großzügige Gauben errichtet worden, damit dort eine bessere Raumhöhe generiert werden kann. Auch Duschbad und Gäste-WC, Elektrik und die Dielenböden wurden im Jahr 2002 erneuert und sind immer noch auf einem guten Standard. Eine neue Einbauküche ist bestellt und wird durch die Vermieter unentgeltlich gestellt. Den Kühlschrank muss der Mieter selber mitbringen.

Die Wohnung wird bewusst nur für einen Zeitraum von 3 Jahren vermietet, da im Raum steht, dass sie im Anschluss von Familienangehörigen selbst genutzt werden könnte!

Bei Haustieren gilt folgende Regelung: Ein kleiner (ruhiger) Hund, oder eine Katze sind möglich, mehr oder größere Tiere aber nicht!

Folgende Mietbedingungen halten wir an dieser Stelle noch mal fest:

– Zeitmietvertrag 3 Jahre
– Kaltmiete monatlich € 700,00
– Außenstellplatz monatlich € 25,00
– Betriebskostenvorauszahlung monatlich € 250,00
– Mietkaution 2 Kaltmieten inkl. Stellplatz € 1.450,00

Aus­stat­tung

Die Wohnung ist von der Ausstattung her weitestgehend auf dem Stand von 2002, als umfangreiche Modernisierungen durchgeführt wurden. Bad, WC, Fenster, Elektrik, Dielenböden und die Dachgauben wurden seinerzeit erneuert. Die Fenster im Schlafzimmer und in der Küche wurden im September 2026 ebenfalls ausgetauscht. Die Dusche im Bad ersetzte 2024 die alte Badewanne.

Das Haus wird einer modernen Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2022 geheizt, die auch das Warmwasser mit erhitzt. Zur Wohnung gehören neben dem Außenstellplatz vor dem Haus noch ein eigener Kellerraum, die Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum im Keller zum Mietumfang dazu.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.

Es kann sein, dass einzelne Objektbilder der besseren Ansicht halber oder zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner mit KI überarbeitet wurden.