Rheidt – Solides Mehrfamilien mit Entwicklungspotential!

Objekt-Nummer4496
Ort Niederkassel
Wohn­fläche208 m²
Grund­stücks­fläche416 m²
Baujahr1969
Kaufpreis395.000 €
Zimmer9
Schlafzimmer6
Badezimmer3
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerÖl
EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseE
StellplatzartGarage, Außenstellplatz
Frei abnach Absprache
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Rheidt ist einer der beliebtesten Stadtteile von Niederkassel. Es bestehen gute Autobahnanbindungen, z.B. die A 59 und die A 565 in umliegende Städte wie Bonn und Köln. Das gut ausgebaute Busliniennetz bietet ebenfalls schnelle Verbindungen. In Rheidt gibt es Spielplätze, Kindergärten und eine Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehaus und Apotheke stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur lokalen Freizeitgestaltung bietet sich die Nutzung des „Rheidter Werths“ mit seinen Grünflächen und dem Rheindeich an. Darüber hinaus verfügt Rheidt über ein reichhaltiges Vereinsleben.

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Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Zum Verkauf steht dieses solide Dreifamilienhaus. Es wurde 1968 erbaut und ist seit dem im Familienbesitz. Das Haus ist dem Baujahr und Zeitgeist entsprechend einfach ausgestattet.

Alle Wohnungen sind Dreizimmerwohnungen mit Balkon und an nette Mieter vermietet. Im Durchschnitt wohnen die Mieter aktuell ca. 11 Jahre im Haus. Die Vermieter haben die Mieten immer moderat gehalten. Dadurch hat dieses Haus ein Mietentwicklungspotential, aber auch einen gewissen Investitionsbedarf.

Die Durchschnittsmiete/m² liegt aktuell bei ca. € 6,00. Der Angebotspreis entspricht mit € 1.900,00/m² Wohnfläche einem Haus mit Entwicklungspotential. Vielleicht ist dieses Haus für Sie als Kapitalanlage interessant? Vielleicht haben Sie ein Handwerksunternehmen und suchen für Ihre Mitarbeiter eine Beschäftigung, wenn mal eine Auftragslücke vorhanden ist?

Aus­stat­tung

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend einfach ausgestattet. Viele Gewerke entsprechen noch dem Baujahr. Die Bäder in den Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden vor ca. 20 Jahren erneuert. Auch der Balkonbelag und die Abdichtung wurde im Dachgeschoss 2024 nach einer Undichtigkeit neu gestaltet. Das Bad im Obergeschoss entspricht noch dem Baujahr.

Die weißen Kunststofffenster wurden in den 80-er Jahren auf Doppelverglasung umgestellt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1997 und leistet aktuell noch gute Dienste. Die Warmwasserbereitung wird über Durchlauferhitzer in den Wohnungen sichergestellt. Die Wasserkosten werden, wie seinerzeit üblich auf die Personenzahl im Haus umgelegt.

Zuletzt bezogen wurde die Wohnung im Obergeschoss Ende 2023 und vermittelt dadurch auch mit Ausnahme des Bades, den modernsten Eindruck.

Für jeden Mieter steht neben Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum ein eigener Mieterkeller zur Verfügung. Die beiden PKW-Garagen werden aktuell von den Mietern des Erdgeschosses und Dachgeschosses angemietet. Für das Obergeschoss steht ein Außenstellplatz bereit.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.