| Objekt-Nummer | 4501 |
| Ort | Niederkassel |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Grundstücksfläche | 310 m² |
| Baujahr | 1999 |
| Kaufpreis | 539.000 € |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Wesentl. Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Stellplatzart | Carport, Außenstellplatz |
| Frei ab | sofort |
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lage
Dieses Haus liegt in einer kleinen, fast versteckten Nebenstraße des beliebten Niederkasseler Ortsteils Mondorf. Es ist dort absolut ruhig und dennoch sehr zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und das beliebte Mondorfer Rheinufer sind in wenigen Schritten zu erreichen.
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Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes. 1875 als Scheune gebaut, wurde es 1999 zum modernen Einfamilienhaus umgebaut. Im Rahmen der Kernsanierung wurde ein neues Haus in Holzständerbauweise in die bestehende Backsteinfassade integriert. In diesem Zuge wurde dann auch die Dachkonstruktion ca. 1 Meter angehoben, um im Dachgeschoss eine entsprechende Raumhöhe zu schaffen. Dadurch entstand ein Haus mit ganz viel Charme, das seinesgleichen sucht. Es eignet sich für einen Single- oder Paarhaushalt, oder jemanden Alleinerziehenden mit einem Kind.
Im Außenbereich gibt es eine großzügige Holzterrasse, die mit Altstadtpflaster umrandet ist und sehr gut zum rustikalen Stil des Hauses passt. Hier können Sie sich ein gemütliches Refugium schaffen und diesen Bereich mit vielen Pflanzkübeln und zum Beispiel einem Olivenbaum in ein kleines Paradies verwandeln, ohne viel Gartenarbeit zu haben. Für das Auto steht ein großzügiges Carport zur Verfügung. In der ca. 14 Meter langen Einfahrt ist auch noch Platz für ein weiteres Fahrzeug. Fahrräder etc. stellen Sie sicher im Hauswirtschaftsraum ab, der praktischerweise über einen eigenen Zugang von Außen verfügt.
Im Außenbereich gibt es eine großzügige Holzterrasse, die mit Altstadtpflaster umrandet ist und sehr gut zum rustikalen Stil des Hauses passt. Hier können Sie sich ein gemütliches Refugium schaffen und diesen Bereich mit vielen Pflanzkübeln und zum Beispiel einem Olivenbaum in ein kleines Paradies verwandeln, ohne viel Gartenarbeit zu haben. Für das Auto steht ein großzügiges Carport zur Verfügung. In der ca. 14 Meter langen Einfahrt ist auch noch Platz für ein weiteres Fahrzeug. Fahrräder etc. stellen Sie sicher im Hauswirtschaftsraum ab, der praktischerweise über einen eigenen Zugang von Außen verfügt.
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Ausstattung
Das Haus entspricht von Ausstattung und Interieur einem Bau aus 1999. In diesem Jahr wurde die Kernsanierung durchgeführt. Die Gasbrennwertheizung mit Warmwasserbereitung wurde 2016 noch einmal erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Weitere Ausstattungsdetails erhalten Sie im Rahmen des ausführlichen Webexposés, dass wir Ihnen auf Anforderung gerne zur Verfügung stellen.
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.