Vermietetes Knusperhäuschen im Herzen von Kriegsdorf!

Objekt-Nummer4493
Ort Troisdorf
Wohn­fläche96 m²
Grund­stücks­fläche277 m²
Baujahr1900
Kaufpreis249.000 €
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
StellplatzartGarage
Frei abnach Absprache
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Troisdorfer Ortsteil Kriegsdorf – einer ruhigen und überwiegend ländlich geprägten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Kriegsdorf gehört zu den gewachsenen Stadtteilen Troisdorfs und erfreut sich besonders bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit. Der Ort verbindet dörflichen Charakter mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Sieglar und Spich. Die Anbindung an die Autobahn A59 ist hervorragend, sodass die Städte Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch die Bahnhöfe Troisdorf und Spich bieten gute Verbindungen in die Region.

Kriegsdorf zeichnet sich zudem durch seine naturnahe Umgebung, gewachsene Hofstrukturen und den angenehmen Wohncharakter aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

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Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Dieses charmante, vermietete Einfamilienhaus überzeugt mit seinem gemütlichen Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet auf kompakter Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit besonderem Flair. Herzstück des Hauses ist der gemütliche Innenhof, der eine angenehme Privatsphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch ein uriges Partyräumchen, das sich ideal für gesellige Abende oder als Hobbybereich eignet, sowie einen alten Stall mit individuellem Nutzungspotenzial.

Das Haus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten und historischem Charme suchen. Die monatliche Kaltmiete liegt seit 2020 bei € 750,00.

Aus­stat­tung

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend einfach ausgestattet, bietet dafür neben der guten Lage im Ortskern von Kriegsdorf aber einen besonderen Charme, den modernere Häuser meistens vermissen lassen. Viele Gewerke wurden im Laufe der Jahre erneuert. Eine Aufstellung der einzelnen Gewerke erhalten Sie im vollständigen Webexposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zur Verfügung stellen.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.