Vermietetes Endhaus in ruhiger Lage von Rheidt!

Objekt-Nummer4485
Ort Niederkassel
Wohn­fläche132 m²
Grund­stücks­fläche292 m²
Baujahr1972
Kaufpreis389.000 €
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseH
StellplatzartGarage
Frei abnach Absprache
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Niederkassel-Rheidt, einem Stadtteil von Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis. Niederkassel-Rheidt liegt am rechten Rheinufer und grenzt an die Städte Köln, Bonn und Troisdorf. Die Stadt Niederkassel ist mit rund 38.000 Einwohnern eine der größten Städte im Rhein-Sieg-Kreis und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Schulen und Kindergärten sind in den Nachbarorten schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus gelangt man in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof Bonn und in ca. 40 Minuten zum Hauptbahnhof Köln. Die Autobahn A59 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Bis zum Flughafen Köln-Bonn benötigen Sie ca. 23 Minuten.

Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der Rhein ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet eine schöne Kulisse für lange Spaziergänge.

Haben Sie Inter­es­se an die­sem Objekt?
Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen dieses klassisch geschnittene und ruhig gelegene Reihenendhaus zum Kauf an. Das Haus ist an die aktuellen Mieter seit dem 01.01.2017 vermietet und sie möchten gerne im Haus wohnen bleiben, sodass es sich auch als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie aus dem Baujahr 1972 bietet inklusive des ausgebauten Dachgeschosses fünf Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Darüber hinaus steht auch im Keller noch ein beheizter Hobbyraum mit Tageslichtfenster und Sauna zur Verfügung.

Neben dem Haus wurde 2007 ein großzügiger Carport angebaut, was sehr praktisch ist, um Fahrräder, Kinderfahrzeuge und Mülltonnen trocken und sicher abzustellen. Für das Auto gibt es zusätzlich eine Garage auf dem Garagenhof um die Ecke. Weitere Parkplätze können, wie von den anderen Anliegern auch im öffentlichen Raum genutzt werden.

Bei den meisten Bildern handelt es sich um Fotos die gemacht wurden, bevor die aktuellen Mieter eingezogen sind!

Aus­stat­tung

Diese klassische Immobilie ist dem Baujahr 1972 entsprechend normal gut ausgestattet. Einige Gewerke wurden im Laufe der Jahre bei Bedarf erneuert. Dazu zählen die 2007 ausgetauschten doppelverglasten Kunststofffenster mit Rollläden. Aktuell wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 geheizt, die ebenfalls das Warmwasser bereitet. Das Hauptbadezimmer wurde ca. 1995 erneuert. Das Duschbad im Dachgeschoss ca. 2015. Im Wohnzimmer liegt ein Echtholzparkettboden im ansprechenden Fischgrätenmuster.

Zusammenfassend kann man sagen, dass die Ausstattung solide ist, beim Alter des Hauses aber auch einige Erneuerungen angestoßen werden könnten, um das Haus fit für die Zukunft zu machen.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.