| Objekt-Nummer | 6642 |
| Ort | Niederkassel |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Grundstückfläche | 601 m² |
| Baujahr | 1975 |
| Kaltmiete | 735 € |
| Nebenkosten | 190 € |
| Kaution | 2 Kaltmieten (€ 1.470,00) |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Wesentl. Energieträger | Gas |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 105 kWh/(m²*a) |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Stellplatzart | Außenstellplatz |
| Frei ab | 01.05.2026 |
Lage
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf decken, sowie verschiedene Ärzte und Dienstleister, die für Ihre gesundheitlichen Belange sorgen. Der malerische Yacht-Hafen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Hier können Sie die maritime Atmosphäre genießen und die Freizeitmöglichkeiten am Rheinufer nutzen, sei es für Spaziergänge, Radfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten, die zu aktiven Unternehmungen einladen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt ist die Lage der Wohnung ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung suchen.
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Dann melden Sie sich bei uns:
Immobilien Nöbel GmbH
Rosenthalstraße 41
D‑53859 Niederkassel
Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de
Objektbeschreibung
Das großzügige Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum großen Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Schlaf- sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer verfügen über einen modernen Laminatboden und lassen sich flexibel nutzen. Das Wannenbad, modernisiert im Jahr 2007, ist zeitlos gefliest und funktional gestaltet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, ist aber auch für eine kleine Familie mit einem Kind vorstellbar.
Ein Stellplatz direkt am Haus kann für 35,00 € monatlich angemietet werden. Zusätzlich stehen den Mietern ein Wasch- und Trockenkeller sowie ein eigener Mieterkeller zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Zuhause in ruhiger Lage.
Die Einbauküche wird von den aktuellen Mietern mitgenommen, sodass Sie sich hier neu orientieren und einrichten können.
Am Ende fassen wir die Mietbedingungen noch einmal zusammen:
– € 700,00 Kaltmiete ab 01.05.2026
– € 35,00 Außenstellplatz
– € 175,00 Betriebskostenvorauszahlung (inkl. ca. € 55,00 Heizung und Warmwasser)
– € 910,00 monatliche Gesamtmiete
– Mindestmietdauer 24 Monate (so lange wird die Kündigung ausgeschlossen)
– Staffelmiete wird alle 3 Jahre um € 70,00 monatlich angepasst
Die Staffelmiete schafft für Mieter und Vermieter eine transparente, planbare und faire Mietentwicklung.
Ausstattung
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.