Architektenhaus in nachhaltiger Holzbauweise mit Einliegerwohnung!

Objekt-Nummer4483
Ort Niederkassel-Mondorf
Wohn­fläche205 m²
Grund­stücks­fläche449 m²
Baujahr1999
Kaufpreis830.000 €
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
HeizungFußbodenheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert124,1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthaltenJa
EnergieeffizienzklasseD
StellplatzartAußenstellplatz, Carport
Frei abnach Absprache - spätestens 30.06.2026
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mondorf, einem beliebten Wohnort, bekannt für seine ruhige und idyllische Umgebung. Mondorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einfachen Zugängen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die strategische Lage ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Autobahn, was eine bequeme Pendelmöglichkeit in die nahegelegenen Städte bietet. Das Landschaftsschutzgebiet Rhein- und Siegniederungen sowie der Hafen in Mondorf bieten gute Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten, unter anderem einen Minigolfplatz mit einem ausgezeichneten Eiscafé für Jung und Alt.

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Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Wir bieten Ihnen dieses einzigartige Architektenhaus im beliebten Niederkasseler Ortsteil Mondorf zum Kauf an. Diese ansprechende Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage in einer familiären Wohnstraße, den ausgefeilten Grundriss, der sich über drei Ebenen erstreckt und die variantenreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die Einliegerwohnung sind verschiedene Szenarien denkbar: Vollständiger Eigennutz, Eigennutz und Teilvermietung, Generationenwohnen, oder auch Wohnen und Arbeiten sind denkbar. Auch eine Pflegekraft im Alter oder aber ein Au-pair könnten mit untergebracht werden.

Ein absolutes Highlight und ein Eyecatcher findet man bereits beim Betreten des Hauses im eindrucksvollen Atrium vor. Die außen angeordneten Treppen verbinden die einzelnen Wohnebenen spielerisch.

Möchten Sie dieses Objekt näher kennenlernen? Dann fordern Sie gerne unser vollständiges Exposé an.

Aus­stat­tung

Das Haus ist dem Baujahr entsprechend gut ausgestattet und bietet Fliesenböden im Atrium, der Küche und den Nassbereichen. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem und zeitlosem Parkettboden ansprechend versehen. Die petrolfarbenen Holzfenster sind doppelverglast und verleihen dem Haus mit der Holzfassade eine gemütliche Atmosphäre. Geheizt wird die Immobilie über eine 2021 erneuerte, energieeffiziente Gasbrennwertheizung.

Insgesamt ist dieses Architektenhaus mit drei Bädern und einem Gäste-WC ausgestattet. Einen besonderen Mehrwert stellt die Einliegerwohnung dar. Sie bietet einen separaten Zugang zum Haus und erstreckt sich über zwei Etagen.

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.