Singlewohnung mit tollem Ausblick und spannendem Grundriss!

Objekt-Nummer4477
Ort Bad Honnef
Wohn­fläche57 m²
Grundstückfläche342 m²
Baujahr1975
Kaufpreis159.000 €
Nebenkosten219 €
Zimmer2
Badezimmer1
HeizungZentralheizung
Wesentl. EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Warmwasser enthaltenJa
StellplatzartAußenstellplatz
Frei absofort
Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Bad Honnef. Nur einen kurzen ca. 5-minütigen Fußweg entfernt finden Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV), der Sie bequem durch die Stadt und Umgebung bringt. (Bushaltestelle Selhof Kirche ca. 300 Meter – Linien 565 und 566).

Der nächste Hauptbahnhof in Bad Honnef ist nur 6 Minuten Fahrzeit entfernt, was Pendlern und Reisenden eine hervorragende Zugänglichkeit bietet. Hier fahren die RB 27 und 30 ab. Den Bahnhof erreichen Sie von Selhof – Kirche mit dem Bus in ca. 8 Minuten.

Darüber hinaus liegt der Konrad-Adenauer Flughafen Köln/Bonn nur 33 Minuten entfernt, was ideale Reisebedingungen schafft, ob für Geschäftsreisen oder Urlaub.

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Dann mel­den Sie sich bei uns:

Immo­bi­li­en Nöbel GmbH
Rosenthal­stra­ße 41
D‑53859 Niederkassel

Tel. 0228 450021
Fax 0228 451274
E‑Mail: info@immobilien-noebel.de

Objektbeschrei­bung

Entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung in Bad Honnef, die auf Ihre persönliche Note wartet. Mit einer Wohnfläche von 57 m² bietet diese Immobilie viel Potenzial für Eigengestalter.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines zweistöckigen Gebäudes und verfügt aktuell über ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und die Küche. Grundsätzlich ist mit einer einfach zu errichtenden Zwischenwand auch die Abtrennung eines Schlafzimmers möglich und unter Umständen auch sinnvoll. Der Bodenbelag bietet aktuell eine Kombination von Fliesen und Teppichboden, was dem damaligen Baujahr geschuldet ist.

Zu den weiteren Highlights gehören ein praktischer Außenstellplatz und ein Keller mit Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 261 € inkl. des Rücklagenanteils von ca. € 43,00 monatlich.

Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente und komfortable Beheizung der Wohnung. Bad Honnef, bekannt für seine idyllische Lage und hohe Lebensqualität, bietet eine ideale Umgebung für dieses renovierungsbedürftige Schmuckstück.

Aus­stat­tung

Obwohl die Ausstattung als einfach und renovierungsbedürftig beschrieben werden muss, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, Ihre individuellen Designideen umzusetzen und ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen.

Ansonsten bieten Wohnung und Haus:

Fenster: Isolierverglasung als Holzfenster
Bad: Dusche, WC, Becken und ein Tageslichtfenster
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
Parken: Außenstellplatz vor dem Haus
Dach: Satteldach aus dem Baujahr

Sons­ti­ges

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.